법률
월세 계약 관련 질문 있습니다!!!!
처음으로 월세 계약을 하는데 월세 계약시 중요한 사항이 있나요? 체크해야할 사항. 의심병이 심해 걱정입니다.
그리고 주말에 계약하기로 했는데 확정일자 신고는 어떻게 하면 되는지도...이런 쪽에 무지라...쉬운말로 알려주시면 감사할것 같아요.
체크리스트 처럼 작성해주시면 감사하겠습니다
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이성재 변호사입니다.
우선 첫 월세계약을 축하드리며 안전한 거래가 될 수 있게 유의하셔야 할 부분을 말씀 드리겠습니다.
가장 중요한 점은 계약서 작성 전에 임대인 즉 소유자의 권리 관계를 정확하게 확인하시는 것이 안전합니다.
이부분은 직접 거래를 하시기 보다는 부동산 중개인을 통하여 가장 중요한 등기부 등본을 통해 소유자의 소유관계를 정확하게 확인하시는 것이 필요하겠습니다.
이 경우 등기부에 단독 소유인지, 소유권 관계가 복잡하지는 않은지(여러번 소유자가 변경되거나 질문자와 계약 체결 직전이나 빠른 시일내에 소유권이 변경되었는지, 또는 신탁회사 소유인지, 법인인지) 등을 확인해보아야 합니다. 복잡한 권리 관계, 소유관계라면 그 만큼 보증금을 제때 돌려 받지 못할 가능성이 있어서 각별한 주의가 필요합니다.
추후 전입신고 및 확정일자도 지체 없이 완료하시기 바랍니다.
아울러 등기부 등본의 을구에서 근저당 설정관계 즉 소유자인 임대인이 타인에게 채무를 져서 해당 부동산에 저당권을 설정한 경우, 그 채무를 갚지 못하는 경우 해당 부동산이 경매에 넘어가게 되고 보증금을 온전히 돌려 받지 못할 위험이 있습니다. 그런 점에서 이러한 채무가 없는 부동산이 가장 안전하겠습니다.
이상 처음 거래시에 가장 중요한 부분에 대해서 설명 드려 보았습니다. 아무쪼록 참고가 되어 안전한 거래가 되시길 바랍니다.