1주택자 상태에서 신규 주택을 매수할 때 대출 여부는 몇 가지 조건에 따라 달라집니다. 경기도 광주는 비규제지역이라 규제지역보다 대출 조건이 상대적으로 유연합니다. 빌라 1채를 보유한 상태에서 아파트를 매수하면 1주택자에서 일시적 2주택자가 되는 구조인데 기존 빌라를 일정 기간 내 처분하는 조건으로 대출이 가능한 경우가 있습니다.
다만 현재 DSR 규제로 연소득 대비 전체 대출 원리금 상환 비율이 40%를 넘으면 추가 대출이 제한되므로 소득 수준이 핵심 변수 입니다. 가장 정확한 방법은 매수하려는 아파트의 구체적인 가격과 본인 소득을 가지고 은행 PB나 대출 상담 창구에서 직접 한도 조회를 해보시는 것입니다. 시중은행마다 기준이 다르므로 2~3곳을 비교해보시길 권합니다.
빌라 1채만 남아있다면 주택담보대출 신청 시 일부 제한이 있을 수 있지만 완전히 대출이 불가능한 것은 아닙니다. 대출 심사 시에는 남은 주택의 보유 상태, 소득, 신용점수, 기존 대출 현황, 그리고 해당 아파트 위치의 규제 여부(조정대상지역, 투기과열지구 등)를 종합적으로 평가합니다. 특히 조정대상지역 내 2주택 이상 보유자는 LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율) 규제가 강화되므로 대출 한도가 줄거나 어렵게 될 수 있으니, 빌라 1채를 처분한 이후에도 해당 부동산의 시세와 대출 가능 여부, 그리고 해당 지역의 정책을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다.