이사갈때 허그청년전세대출 연장 및 목적물변경 문의 드립니다.

Question

현재 전세로 오피스텔에 거주중입니다.

보증금 2억5천만으로 2억원은 허그청년전세대출(우리은행)로 했는데요.

내년 2월초가 2년 만기인데 다른 집으로 이사를 가려고 하는데요.

허그대출 2년마다 연장해야하고 이사를 가려면 목적물변경을 해야하는걸로 알고 있는데요.

절차가 어떻게 되나요?

이사가는날 하루만에 현재 임대인에게 보증금을 받아서 새로 이사가는 집 임대인에게 보증금을 지급하는 모든 절차가 완료될수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

이사 가는 날 하루 만에 기존 임대인에게 보증금을 돌려받아 새 임대인에게 지급하는 모든 절차를 완료할 수 있습니다. 실제로 전세 이사를 하는 대부분의 투자자들이 이사 당일 오전과 오후 사이에 이 과정을 모두 처리합니다. 주택도시보증공사 전세대출은 채권양도 방식이기 때문에 이사 당일 기존 임대인이 세입자가 아닌 우리은행 대출 계좌로 대출금 2억 원을 직접 반환해야 합니다. 나머지 본인 부담금 5000만 원은 기존 임대인에게 개인 통장으로 직접 돌려받으시면 됩니다. 은행으로 대출금이 입금되면 은행은 목적물 변경 심사가 완료된 새 집의 임대인 계좌로 대출금 2억 원을 다시 송금해 줍니다. 여기에 본인이 돌려받은 5000만 원과 새 집 보증금 차액을 합쳐서 새 임대인에게 잔금을 치르면 당일 자금 이동이 마무리됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

허그 청년전세대출의 연장과 목적물 변경은 대출을 받은 우리은행에 사전 확인해야 합니다. 이사할 주택이 보증기관의 심사기준을 충족하는지 확인한 뒤 새 임대차계약을 체결하고, 은행에 목적물 변경 및 대출 연장을 신청하는 순서가 일반적입니다. 기존 보증금 반환과 신규 보증금 지급은 같은 날 진행할 수 있지만, 기존 대출 상환과 신규 대출 실행 방식에 따라 절차가 달라집니다. 특히 목적물 변경이 단순 연장으로 처리되는지, 신규 대출 심사가 필요한지에 따라 적용 조건도 달라질 수 있습니다. 따라서 계약금 지급 전에 은행에 이사 일정과 보증금 반환 방식을 설명하고 가능 여부를 확인하시기 바랍니다.