HUG 청년 버팀목 목적물 변경 질문 입니다
안녕하세요 현재 HUG청년버팀목 전세자금 대출을 받아 전세집 거주중 입니다 24년 2월에 입주 후 26년 2월 19일 전세 계약이 만료 되어 이사를 가야 하는 상황인데 목적물 변경을 알아 보면 알아볼수록 뭐가 맞는지 모르겠어서 질문 드립니다
1. 목적물 변경은 기존 전세자금 대출의 조건을 유지하면서 기존집 a 에서 b로 이사 할때 신청 한다고 알고있습니다
목적물 변경 절차가 궁금 합니다 2월 19일 전세 계약 만료로 이사를해야 하는데 현재 대출 받고있는 금액 (1억8천만원 가량) 으로 이사를 우선 한 후에 목적물 변경 신청을 하는건지 (전세 계약은 2월 종료이지만 대출 만기일은 3월)
아니면 처음 대출 신청을 했던것 처럼 이사갈 집을 찾아 가계약 후 필요 서류 챙겨 은행 방문 하여 신청 하는건지 궁금합니다
2. 목적물 변경 신청후 자금이 어떻게 오가는지 궁금합니다 서치를 해본 바 2월19일(이삿날) 현집주인이 은행에 전세보증금 전액 입금 > 은행에서 확인 후 새집주인에게 대출금 입금 및 보증금 차액 저에게 입금 > 제가 새로운 집 남은 보증금 차액 새집주인에게 입금 이렇게 되는게 맞을까요?
3. 2월에 목적물 변경으로 이사를 하게 되면 기존 대출(3월 만료)은 상환처리되어 연장이 따로 필요없는건지 궁금합니다
4.목적물 변경이라는게 기존 대출조건을 유지하며 이사를 하는 것인데 은행 방문하여 문의 했을 때 목적물 변경시 대출 한도가 1.5억이 최대라던데 이게 맞는건지
5.목적물 변경시 현재 대출 조건(전세 보증금의 80%)가 대출이 나올지 아니면 은행에서 말한대로 최대 1.5억일지 확실하지 않으니 이사갈 집 보증금을 지금보다 낮게 생각하고 구해야 하는게 맞는건지
알아볼수록 의문 투성이라 정리가 잘 안된 질문인것 같지만 답변 주시면 정말 감사하겠습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
새로 이사갈 집을 구한 뒤 기존 대출 은행에 목적물 변경 상담을 신청하시길 바랍니다.
이사할 집과 기존 집의 임대차 계약서를 준비하시고 주민등록등본, 신분증 등을 갖고 은행에 방문하셔야 합니다.
은행과 HUG에서 보증서 발급 등 심사 후 잔금일에 현 집주인에게서 보증금 수령 -> 은행이 새 집주인에게 대출금 송금 -> 본인에게 잔금 차액이 송금되는 식으로 자금이 이동됩니다.
목적물 변경은 신규 대출 처럼 소득, 자산 재심사를 하지 않고 기존 조건을 바탕으로 진행합니다.
목적물 변경 후 새로운 집에 대한 보증보험도 별도로 가입하며 전세퇴거자금대출은 임차인이 직접 신청하는 상품입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
HUG 청년 버팀목 전세 대출 목적물 변경의 경우 기존 대출을 유지하면서 이사하는 절차입니다.
가계약을 하신 후 은행 상담과 이사 후 전입 신고 및 목적물 변경 신청을 진행하며 대출 만기는 별도 연장 없이 유지가 되지만 대출 한도는 일반적으로 1.5억 한도 제한이 있어 이사갈 집 보증금은 이 범위 내에서 정하셔야 합니다