부동산 PF 때문에 건설사가 도산위기라는데 PF가 뭔가요?
안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다. 경제 공부를 하다가 부동산쪽에 PF 때문에 건설사가 도산한다고 하는데 PF가 뭔가요?
안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.
사업주로부터 분리된 프로젝트에 자금을 조달하는 것. 자금조달에 있어서 자금 제공자들은 프로젝트의 현금흐름을 우선 고려해 대출을 결정하고, 프로젝트에 투자한 원금과 그에 대한 수익을 돌려받는 자금구조를 의미
안녕하세요. 박성준 경제·금융전문가입니다.
프로젝트 파이낸싱의 약어입니다.
이름처럼 멋있지 않습니다.
리스크 높은 부동산이라는 의미입니다.
결국 땅만 있으면 상가나 빌라를 지으면서 분양을 통해 자금을 회수하는 부동산입니다.
안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.
건물을 건설 할 때 받는 대출의 상품으로 큰 금액을 대출할 때는 보통 담보물을 설정하는데
PF대출은 미래에 건설될 건물의 가치를 담보로 하는 것입니다.
그 때문에 위험한 대출이고 금리도 높습니다. 현재 문제가 되는 것이 건설사가 건설을 더이상 할 수
없게 되어 PF자금을 갚을 수 없게 되면서 부도가 발생하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이영훈 경제·금융전문가입니다.
PF는 'Project Financing'의 약자로, 한국어로는 '프로젝트 금융'이라고 번역되며 특정 프로젝트를 위해 투자와 자금 조달을 하는 방식을 말합니다.
PF는 프로젝트를 수행하는 과정에서 발생하는 수익을 담보로 하여 대출을 받는 방식입니다. 즉, 프로젝트의 성공 가능성에 따라 자금을 조달하고, 그 프로젝트에서 발생하는 수익으로 대출을 상환하는 방식입니다.
건설사가 부동산 개발 프로젝트를 진행할 때, 그 프로젝트의 규모가 크고 초기 투자비용이 많이 필요한 경우, PF를 통해 자금을 조달하는 경우가 많습니다.
하지만, 부동산 시장의 변동성이나 프로젝트의 실패 등으로 프로젝트가 예상대로 진행되지 않을 경우, 대출금을 상환하기 어렵게 되어 도산 위기에 처할 수 있습니다.
안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.
PF대출이라고 하는 것은 프로젝트 파이낸싱이라고 하여서 건설사가 건축을 하기 위해서 금융기관으로부터 자금을 빌리는 대출들을 말해요. 보통 토지를 매입하는 자금과 토지정리비, 그리고 건축자금등으로 나누어지게 되는데, 이 대출들은 모두 건설사가 분양을 하게 되는 경우 분양수익으로 이 대출들을 상환하기 때문에 분양이 이루어지지 못한다면 건설사들은 대출이자를 감당하지 못하여 부도가 발생할 가능성이 높아지게 되는 것이에요
안녕하세요. 이상열 경제·금융전문가입니다.
Project Financing / PF.
예를 들어 주택가 지역의 재개발 사업 추진으로 아파트를 짓기로 했다면
시공사가 아파트 건설 자금을 마련하기 위해 금융기관으로부터 자금을 대출 받는 경우가 가장 가까운 예입니다.
아래 PF 설명 참고하십시요.
PF는 특정 사업에서의 예상 수익을 기초로 차입이 이루어진다. 담보가 되는 것은 그 특정 사업의 자산 전부이며, 사업의 투자자 또는 제3자 등의 외부로부터의 추가 담보 및 보증인을 받지 않는 non-Recourse Loan(담보만큼만 변제하는 것. 담보물을 넘어가는 빚은 갚지 않아도 된다)으로 이루어진다. 현재의 사업 및 미래의 사업 계획의 현금흐름과 해당 사업의 리스크를 분석·평가하여, 현금흐름이 계획대로 이루어지지 않을 위험을 최소화하고 위험이 최소화된 현재/미래의 현금흐름을 순현재가치(NPV)로 환산하여 사업의 가치를 계산한 후 대출액을 결정하는 금융기법이다.
안녕하세요. 이원복 경제·금융전문가입니다. PF란 Project Financing의 머리글자로서 프로젝트(사업계회)에 대해서 재정적으로 지원하는 금융프로그램입니다. 일반적으로 건설공사에 워낙 큰 자금이 들어가다보니 자기 돈만으로는 할 수 없는 공사들이 많습니다. 그래서 금융기관의 자금을 빌려서 건설공사를 하고, 공사완료후에 시행사가 자금을 회수하게 되면 금융기관에 원금과 이자를 갚게 되는 것이죠. 그런데 최근에 물가는 오르고 건설경기가 안 좋아지면서 많은 공사현장들이 돈을 제대로 갚을 수 없는 상황에까지 이르게 된 것입니다. 부실사태가 발생한 것이죠. 워낙 큰 돈이다보니 금융기관의 손실이 막대하고, 금융기관에 돈을 맡긴 고객들의 피해가 크게 된 것입니다. 이러한 사태가 연속해서 일어난다면 국가재정에도 악영향을 미쳐 경제위기까지 불러올 수 있기 때문에 정부는 서둘러서 문제를 해결하려고 총력을 기울이는 겁니다.
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안녕하세요. 이동하 경제·금융전문가입니다.
부동산 PF란 부동산 프로젝트 파이낸싱을 의미하며, 시행사가 상가, 아파트, 주상복합 등을 짓기 위해 미래에 예상되는 분양 수입금을 바탕으로 자금을 조달하는 방식을 의미합니다.
쉽게 말해, 프로젝트의 사업성을 바탕으로 돈을 빌려주는 방식입니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
PF라는 것은 특정사업의 사업성과 장래의 현금흐름을 보고 자금을 지원하는 금융기법을 의미하니 참고하세요.
안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다.
부동산 PF는 프로젝트 파이낸싱의 줄임말이고 부동산 개발 사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 투자자들을 모으는 것을 말합니다. 부동산 PF는 부동산 개발 사업의 규모가 크고, 자금 조달 기간이 길기 때문에, 일반적인 대출이나 채권 발행으로는 자금 조달이 어렵습니다. 따라서 부동산 PF는 부동산 개발 사업의 특성에 맞는 다양한 자금 조달 방법을 활용합니다. 부동산 PF는 부동산 개발 사업의 성공 여부에 따라 수익이 결정되기 때문에, 투자자들은 개발 사업의 성공 가능성을 면밀히 검토한 후 투자를 결정하고 부동산 개발 사업의 성공 가능성을 높이기 위해 개발 사업의 단계별로 자금을 조달합니다.
안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.
질문해주신 PF는 Project Financing의 약자로
특정 회사가 특정 프로젝트를 진행하면서 (주로 건설) 자본을 조달하기 위해서 대출을 일으키는데
기존의 대출 방식이 아닌 프로젝트 자체를 토대로 대출을 일으키기에 PF 라고 합니다.