갭으로 주택을 매수하면 전세 입자가 대출을 못 받나요?

Question

제가 현재 1주택자이고 2억짜리 주택을 추가로 매수하려고 합니다

매수하려는 주택에는 세입자가 들어가 있구요.

세입자는 곧 만기라 새로 세입자를 맞추면서 주택을 해줘. 매수하려고 하는데 이럴 경우 세입자가 대출이 나오지 않아 못 들어오는 경우가 발생하나요? 아니면 이런 경우에도 대출이 나오는 은행이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

위와 같은 경우에는 갭으로

주택을 매수한다고 하더라도

전세입자가 대출을 못 받는다고

할 수는 없을 것이니 참고하시길 바랍니다.

이는 금융기관마다 모두 다를 것이기에 심사를

받아보아야 정확할 것이니 참고하세요.

Answer 2

안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.

말씀하시는 것이 조건부 전세자금대출인데요,

주요 4대 은행 kb/신한/하나/우리 은행 중 하나은행만 조건부 전세자금대출을 취급하고

나머지는 일시적으로 중단중이라고 합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

갭 투자로 주택을 구매하는 것과 임차인이 대출을 못 받는 것은 아예 관계가 없는 부분입니다. 갭 투자라는 표현 자체가 임차인을 끼고 구매하여 임차보증금+자기자금으로 부동산을 구매하는 방식입니다. 따라서 문의하는 것은 전혀 관계 없습니다.

다만, 현재 부동산 시세 대비 전세금액이 과도할 경우, 금융기관에서는 해당 전세금액을 만기에 돌려받기 어렵거나, 혹은 부당대출이 의심되어 대출을 거절 할 수는 있다고 생각합니다.