경제
집값의 몇 퍼센트가 자기 자본이어야 전세 낼 수 있나요?
집값이 4억, 전세가가 2억 5천 이라고 가정하고
집값의 얼마를 자기자본으로 가지고 있어야 전세를 낼 수 있나요? 자기자본이 2억 5천만 있어도 전세를 내도 되는건지 .. 아니면 더 있어야 되는건지 알려주세요;.
(다시 말해 4억 중 1억 5천은 대출, 2억 5천은 내돈)
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4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
4억 매매가에 전세가 2억5천이면 총 1억 5천만원이면 갭투자가 가능합니다.
다시 말해서 1억5천은 가지고 있어야 2억5천 짜리 전세를 낼 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
매매 대비 전세가격이 60% 선에서 형성이 된다면 자기자본은 40%가 있어야 합니다.
위의 처럼 시세가 4억이고 전세가가 2억 5천일 경우 자기자본은 1억5천이 있으시면 됩니다.
감사합니다.
일반적으로 전세는 대출이 없어야 합니다.
세입자의 보증금이 대출의 개념입니다.
대출을 남겨 두시려면 전세가가 대출만큼 낮아야 할텐데 그렇게 해도 세입자 구하기가 쉽지는 않습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 위내용을 볼때 2억5천을 보유해도 전세임대 가능합니다. 다만 대출이 있는경우 임차인이 들어오지 않기 때문에 대출을 상환해줘야 합니다.
