2025년 디딤돌대출 예정인데,받아보신분 아시는분 상세히알려주세요?
1. 연봉은 5천정도 외벌이 입니다
2. 1자녀,신혼부부이며,주택청약 10년정도있습니다
3. 지방 울산에 집을 살려고 합니다
1) 디딤돌대출시 약 2억정도 20년 거치, 30년 거치시 한달 원금/이자는 20/30년 각각 대략 얼마정도 될까요???
2) 정확히 알아볼려면 집 매매전 은행방문 상담식으로 알아볼수있나요???
3) 대출시 고정금리/변동금리 지정이 되나요?? 지정후 변경은 되는지???
4) 대출후 목돈생기면 중도에 조금씩 갚을수있는지??
1-4 직접받아보신분이나 대략적으로 아시는분 상세히 좀 알려주세요~
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.
디딤돌대출은 무주택자 또는 무주택 신혼부부가 생애 최초로 내 집 마련을 할 때 주로 사용하는 정부 지원 주택담보대출 상품입니다. 작성하신 조건에 맞춰 하나씩 설명드릴게요.
1) 월 상환금액 계산 (20년/30년 기준)
디딤돌대출은 금리가 1.85%~2.7% 수준(2024년 기준, 연 소득 및 조건에 따라 다름)으로 책정됩니다. 연 소득 5천만 원, 신혼부부, 자녀 1명의 조건을 고려하면 금리가 약 2.0%대일 가능성이 높습니다. 아래는 금리 2.0%를 기준으로 계산한 결과입니다.2억 원 대출, 20년 상환: 월 약 101만 원 (원금+이자)
2억 원 대출, 30년 상환: 월 약 74만 원 (원금+이자)
참고로, 원리금 균등상환 방식으로 계산했으며, 금리가 조금 달라지거나 상환 방식이 달라지면 금액이 변동될 수 있습니다.
2) 은행 상담 시점
집 매매 전이라도 가까운 주택도시보증공사(HF)나 협약 은행(국민, 우리, 농협, 신한 등)을 방문하면 사전 상담이 가능합니다. 대출 한도는 주택 매매가의 70%까지 가능하며, 연 소득 5천만 원 이하 조건이라면 최대 2억 원까지 대출이 가능합니다. 은행에서는 조건에 따라 정확한 금리와 상환액을 안내해줍니다.3) 금리 종류와 변경 가능성
디딤돌대출은 고정금리와 5년 단위 변동금리 중 선택할 수 있습니다. 고정금리는 처음부터 만기까지 금리가 변하지 않고, 변동금리는 5년 주기로 금리가 조정됩니다. 대출 실행 이후에는 금리 유형 변경이 불가능하니 신중하게 선택해야 합니다.4) 중도상환 가능 여부
디딤돌대출은 중도상환 시 약간의 중도상환수수료(최대 1.2%)가 발생하지만, 대출 실행 후 3년이 지나면 수수료가 면제됩니다. 따라서 대출 후 3년 이후에는 목돈이 생길 때마다 자유롭게 갚아 나갈 수 있습니다.추가로, 디딤돌대출은 신청 조건을 충족하면 금리가 낮고, 상환 방식이 유리해 신혼부부들에게 적합한 상품입니다. 울산처럼 지방에서는 6억 원 이하 주택이 대상이니 매매 전 주택 가격 확인도 필요합니다.
도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
말씀하신 조건 외에도 기대출 이력, 보유 자산 등의 정보가 있어야 보다 정확한 금리를 알 수 있는데요. 대략 계산해보면 20년 2.7%일때에 총이자는 8800만원 정도이고, 3%일때에 9900만원 정도입니다.
네, 정확한 정보는 은행 방문 상담을 통해 알 수 있을 것 같습니다.
고정금리와 변동금리는 대출 당시 선택하는 것으로, 추후 변경이 가능하십니다.
중도상환수수료가 면제될 것이기에 가능할 것입니다.