전세 보증금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 전세 사기가 많다고 하여 월세하기에는 매달 나가는 비용이 부담스럽고 매매하자니 가격이 높아 구매가 어려우
니 전세에 눈을 돌릴 수 밖에 없습니다. 혹시 전세 사기를 당하지 않으려면 어떤 서류를 요구하고 비교하면서 봐야하는 지
문의드립니다.
안녕하세요. 김앤오 감정평가사입니다.
전세 만기일에 집주인이 문제 없이 보증금을 돌려주면 좋겠지만, 집주인의 경제적 사정이나 나쁜 의도로 인해 보증금이 제대로 반환되지 않는 경우도 종종 있습니다.
집주인의 개인적인 신용도나 경제적 사정에 대해서는 임차인이 알 방법이 없기 때문에, 향후 부동산이 경매로 넘어갈 경우에 전세보증금을 잘 받을 수 있을지를 등기부를 통해 확인하는 것이 최선입니다.
전세로 들어가고자 하는 부동산의 등기부등본을 발급하셔서 기 설정된 근저당액이나 압류액을 확인하신 후, 부동산의 매각액으로 이들을 충당하고 난 뒤 전세보증금만큼의 금액이 남을지를 잘 판단하셔서 들어가셔야 합니다.
하지만 일반인이 경매로 넘어갔을 때의 낙찰액을 예상하는 것은 쉽지 않고, 등기부등본에 공시되지 않은 다른 권리상의 위험(유치권, 타 임대차보증금 등)이 있는 경우도 있기 때문에 등기부가 깨끗한 부동산에 전세로 들어가는 것이 가장 안전할 것입니다.
감사합니다.
김앤오 감정평가사 올림.
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.
사실 전세사기를 확인함에 있어서는 현재 전세를 입주할려는집이, 계약하는 당사자가 임대인이 맞는지에 대해서 신분증 확인이 필요하구요.신분증 위조 확인은 1382 전화하셔서 주민등록번호, 발급일자 확인하시면 위조 진위여부를 확인할수있습니다.
사실 전세사기는 요즘 그리 많지 않습니다.
현재 더 큰 문제는 전세 보증금으로 관련된 사람들 끼리 돈파티를 하는게 문제입니다.
주변 시세대비 전세가 보다 높은 설정으로 기존 임차인이 다른곳 이전으로 새로운 전세세입자를 구하지 못해서 보증금을 못돌려 받는 상황을 더 조심하셔야 합니다.
이부분의 패턴은 최근 메스컴에도 많이 나왔기에 찾아보시면 어떤 패턴이신지 디테일 하게 아실수있습니다.
전세를 얻기 위해선, 각종 부동산 매물 사이트 및 주변지역부동산 발품을 파셔서 질문자분께서 이사하실려는 곳의 전세보증금 기준점을 정확히 판단하는것이 나중에 전세금을 못돌려 받는상황을 조금이나마 방지할수있습니다.
더 궁금하신점은 질문남겨주시면 답변 드리도록 하겠습니다.
부동산 모두 드림안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 전세계약전에 계약진행하는 부동산에 신분증 위조여부 확인해달라고 하시고 임대인의 국세지방세 완납증명서를 발급받아 미납사실이 있는지도 확인해달라하세요. 그 확인이 어렵다면 이유도 알아보시고요. 전세사기를 100% 차단해서 안전하게가는 법이란게 사실 없습니다만 분위기상 계약금을 많이 요구하거나 중도금을 요구한다면 의심을 해보셔야합니다.