현재 저의 상황에 아파트 청약은 어떻게 접근을 해야하나요?

안녕하세요

저는 현재 서울에 5년째 살고있습니다.(직장생활도 5년넘었습니다.)

청약통장은 개설한지 9년되었고 꼬박꼬박 내고 현재 1000만원이 예치되어있습니다.

무주택기간은 3년정도로 점수를 계산해보니 21점이였습니다.

모아둔돈은 9천만원 정도입니다.

그리고 결혼계획도 없고 독신주의라 신혼부부혜택같은것도 바랄수가 없습니다.

서울의 집값이 너무 비싸서 경기도쪽으로 보는데 서울거주라 경기도쪽 청약은 1순위가 안된다고 들었습니다.

청년 생애최초 혜택도 있다고 하던데 소득때문에 제외 된다고 들었습니다.

저는 직장이 서울이라 경기도쪽이라 서울쪽에 아파트를 매매를 하고싶은데

청약은 희망이 없을까요?

공급면적이 넓은 아파트 추첨을 노려봐야할지.. 그리고 대출규제도 매우 심해서 4억이상은 힘들어보이더라구요

제가 궁금한거는

1. 저의 현재 이런상태에서 청약이나 매매중 어느게 좀더 확률이 있을지

2. 그리고 청약이나 매매를 한다면 대출은 어떻게 접근해야하는지가 너무 막막합니다.

계속해서 부동산대책이다 뭐다 나오고 있는데 그동안 전세에만 오래 살아서 너무 무지해서

어디서부터 접근해서 공부를 해야할지도 좀 조언을 주시면 감사하겠습니다.