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민이천사
민이천사

빌라 담보 대출 1금융 갈앋탈수있나요?

국민은행 시세로 14400 만원인데 지금 신탁으로 12500 만원 대출금이 있습니다. 1금융으로 갈아탈수 있을까요? 신용등급은 2등급입니다. 갈아탈수있으면 얼마나 대출금이나올까요?

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    1개의 답변이 있어요!
    • 기발한벌92
      기발한벌92

      안녕하세요? 부동산여신컨설팅전문기업 스마일뱅크 입니다.

      부동산의 가치대비 대출금을 몇%까지 대출을 할 것인가? 를 계산하는 것을 LTV라고 합니다.

      현재, 은행권의 최대 LTV는 개인의 경우 70%로 제한하고 있습니다.

      국민은행 시세가 14,400만원인 경우 70%를 곱해도 12,500만원이라는 금액은 나오지 않습니다.

      또, 해당 아파트의 위치에 따라 적용 LTV는 달라지므로 궁금하신 지역의 LTV를 확인해 보시면 됩니다.

      참고로, 1주택자 인경우

      투기/투기과열지역 40%, 조정지역 50%, 그외 70% 로 정하고 있습니다.

      부족한 금액은...

      근로자인 경우

      적절한 범위의 신용대출과 아파트 담보대출의 한도를 합쳐서 가능범위가 나오는지 확인해 보시면 됩니다.

      신탁등기가 되어 대출을 한 경우라면, 금리가 많이 높을 것이기에 좀 서두르시는게 좋겠네요.