경기침체오면 주택지역 재개발 과정중인 곳 어떻게되나요

Question

안녕하세요

세계적으로 큰 경기침체가 오면 주택지역들을 철거하고 막 재개발 하려는 곳의 공사가

중단될수도 잇겟죠? 나름 상위권 건설회사들이 합쳐서 공사를 진행할지라도요.

그러면 공사기간 다른곳으로 이주한 기존 거주민들은 어떻게해야하나요?

건설사에서 책임을 지나요

2008년 등 세계경기침체왓을땐 재개발진행중인 곳들은 어떻게됫엇나요

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

세계적으로 경기 침체가 오면 재개발 진행 중인 곳도 타격을 받게 됩니다.

공사 중이면 추가 분담금을 올려 달라고 하는 경우도 있습니다. 이 같은 곳은 둔촌주공으로 공사비 증액에 합의하여 다시 공사가 진행된 것을 보실 수 있습니다.

만약 재개발 진행 중 이주 했던 기존 거주민들의 피해는 재개발 조합에서 책임을 지게 됩니다. 재개발 조합이 시공사나 시행사 측에 손해 배상을 청구하여 손해액을 받을 수도 있지만 대부분의 경우 조합에서 감당해야 합니다.

부실한 시공사를 선택한 책임도 있으니 손해배상을 받기는 어렵습니다.

또한 2008년 금융위기 때 재개발 사업이 무산된 경우도 있어서 무조건적인 재개발, 재건축을 매수하여 장기적으로 가지고 가는 시대는 지났다고 생각합니다.

신중하게 판단하시고 결정하시길 바랍니다.

이상입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

세계적 경기침체가 오게 되면 건설업에서도 타격을 받을 수 도 있습니다.

공사가 중단이 될 경우 그 책임문제가 대두가 되고 할 수없이 정부가 개입이 되어 세금을 투입시켜서 부동산 경기를 방어하는 경우도 많이 있었습니다. 특히 2008년 글로벌 금융위기와 같은 경제 위기 때도 재개발과 재건축 프로젝트가 중단된 사례가 있었습니다. 당시 일부 재개발지구는 자금 부족으로 공사가 지연되거나 중단되었고, 시행사는 일시적인 해결책을 마련해야 했습니다. 일부 지역에서는 정부가 직접 개입하여 사업을 재개하거나, 공공 부문이 일부 부담하여 사업을 계속 진행하기도 했습니다. 하지만 이런 경우는 아주 제한적이였습니다.

감사합니다.