주택담보 6억원으로 제한하는 이유는 무엇인가요?
수도권 다주택자는 주담대가 원천 봉쇄되고, 내일부터 수도권·규제지역에서 주택을 구입할 때 주택담보대출(주담대)을 6억원을 초과해서 받을 수 없다고 하는데요 이렇게 제한하는 이유가 무엇인가요?
아무래도 현재 상황에서 가장 확실하게 집값 폭등세에 브레이크를 걸 수 있는 정책이 대출규제인데 현재 상승을 주도하는 고가주택을 견제하고 중저가 아파트에는 영향이 적게 가기 위헤서 6억원이라는 제한을 건 거 같습니다.
대략 1주택자 LTV 70%라면 9억원 정도 아파트까지는 원래 한도로 받을 수 있는 것이죠
내가 좋아하는 라면은 너구리입니다.주택담보 6억으로 제한하는 이유는 집값을 오르는것을 막기위한 조치라고 생각됩니다.대출을 막음으로써 비싼집을 못사게 막은조치인것같습니다.대출이 안되어 집을구할수없으니 집값이 자연적으로 떨어지게 하는생각인듯합니다.
주택담보대출을 6억원으로 제한한 이유는 과도한 대출을 통한 고가 주택 구매와 투기성 수요를 억제하고 가계부채 증가를 통제하며 주택 시장의 안정화를 유도하기 위해서라고 합니다.
주택담보대출 6억원 제한의 이유
정부가 수도권과 규제지역에서 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한한 주요 배경과 목적은 다음과 같습니다.
1. 고가주택 투기 억제 및 시장 과열 진정
최근 수도권, 특히 서울 강남 등지의 아파트 가격이 급등하면서, 실수요자보다 투자·투기 목적의 '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출)이나 '갭투자'가 급증했습니다. 이런 과열 현상을 진정시키기 위해 정부가 강력한 대출 규제 카드를 꺼낸 것입니다.
고소득자나 다주택자가 대출을 많이 받아 고가주택을 추가로 구입하는 현상을 차단해, 주택시장을 실수요자 중심으로 재편하겠다는 의도입니다.
2. 가계부채 관리 및 금융안정
수도권 주택담보대출이 빠르게 늘면서 가계부채가 위험수위에 도달했다는 판단에 따라, 금융권 전체의 대출 총량을 줄이고, 대출 한도를 일괄적으로 제한해 금융시스템의 건전성을 유지하려는 목적도 있습니다.
"한 사람에게 20억원을 빌려주는 것보다, 10명에게 2억원씩 대출하는 것이 바람직하다"는 금융당국의 설명처럼, 대출 재원을 보다 많은 실수요자에게 분산시키려는 의도도 포함되어 있습니다.
3. 실수요자 보호 및 감당 가능한 대출 유도
정부는 6억원 한도를 '실수요자가 감당 가능한 대출'로 판단했습니다. 예를 들어, 6억원을 30년 만기로 대출받을 경우 월 상환액이 약 300만 원 수준이어서, 일반적인 소득 수준에서 무리하지 않고 상환 가능한 한계로 설정했다는 설명입니다.
대출로 집을 사는 경우 6개월 내 전입 의무를 부과해, 실거주 목적이 아닌 투기성 매수를 원천적으로 차단하려는 조치도 병행됩니다.
4. 정책의 차별성 및 신속한 효과 추구
이전에는 주택 가격이나 소득에 따라 대출 한도가 달랐으나, 이번에는 주택 가격이나 차주 소득과 무관하게 일괄적으로 6억원 한도를 적용하는 유례없는 강력한 규제입니다.
공급 확대 등 장기 대책보다 단기간에 집값 안정 효과를 노릴 수 있는 대출 규제가 우선적으로 도입된 것입니다.
요약:
수도권·규제지역 주택담보대출 6억원 제한은 급등하는 집값과 가계부채를 억제하고, 투기 수요를 차단해 실수요자 중심의 시장을 만들기 위한 초강력 정책입니다. 동시에 금융권의 대출 재원을 실수요자에게 분산하고, 감당 가능한 범위 내에서 대출을 유도해 금융안정도 도모하려는 목적이 있습니다.
주택담보대출을 6억 원으로 제한하는 건 부동산 투기를 막기 위해서예요.
다주택자들이 무리하게 대출받아 집값을 부추기는 걸 방지하려는 목적이 크고,
서민들이 집을 살 때 부담을 덜어주기 위한 정책이기도 합니다.
이렇게 제한하면 투기 수요를 줄이고,
실수요자들이 집을 구하는 데 도움을 주려는 의도라고 볼 수 있어요.
결국 부동산 시장 안정과 서민 주거 안정이 목표입니다.
집값이 계속 오르고 있어서 그렇습니다.
서울은 전지역에서 아파트 가격이 들썩이고 있어요,
그래서,대출을 규제해서 집값을 잡아보겠다고 그러는 것입니다.
