법률
부동산중계인 없이 집을 사도 되나요?
시골 자그마한 집이 나왔는데 집주인이 나이드셔서 처분한다는데 그냥 중계인없이 거래하고 등기하면 되나요? 중계인 없이 거래하면 위험부담 외에 딱히 법적인 문제는 없는건가요?
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3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 남천우 변호사입니다.
부동산 중개인 없이 집을 구매하는 것은 법적으로 문제가 없습니다. 매도인과 매수인이 직접 거래하고 등기를 진행할 수 있습니다. 이를 '직거래'라고 하며, 중개수수료를 절약할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 전문가의 도움 없이 진행하기 때문에 몇 가지 주의해야 할 점이 있습니다. 먼저 매도인의 소유권을 확실히 확인해야 합니다. 등기부등본을 확인하여 소유권, 근저당권, 가압류 등의 권리관계를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 또한 계약서 작성 시 필요한 모든 조항을 포함시켜야 하며, 매매대금 지급 방식과 시기, 소유권 이전 시기 등을 명확히 정해야 합니다. 세금 납부와 관련된 사항도 꼼꼼히 확인해야 합니다. 직거래 시 이러한 절차를 모두 직접 처리해야 하므로 시간과 노력이 더 들 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 김성훈 변호사입니다. 위험부담외에 법적인 문제가 없습니다. 법률에 부동산 거래에 공인중개사 중재가 필수요건이 아닙니다.
안녕하세요. 김진우 변호사입니다.
네 개인간의 직거래도 충분히 가능하시며, 중개인 없이 거래한다고 법적으로 문제가 되는 것은 아닙니다. 권리관계 확인 및 본인확인 후 등기만 잘 하시면 됩니다.