월세관련 하여 궁금한점이 있어요.

Question

이번에 원룸에 계약할거 같은데 만약에 보증금 200/50 이라는 가정하에 1년 계약서를 작성 했는데 제가 만일 기간을 다 못채우고 6개월만 살다가 나가야 되는 상황이 된다면 여기서 질문드립니다.

1. 남은 기간을 못채우고 갔어도 나간 시점에서 모든 보증금은 돌려받을수 있나요? 아니면 집주인이 새로운 세입자를 구하기 전까지 제가 보증금을 못돌려받나요?

2. 만일 집주인이 세입자를 구하기 전까지 못돌려받는 다는 가정하에 그럼 집주인 분은 제가 나간 시점에서 바로 부동산에

연락을 취하여 새로운 세입자를 구해달라고 하는건가요? 이를테면 제가 6개월 살다가 나가고, 새로운 세입자분이 2달있다 가 들어왔을 경우 제 보증금에서 2달치에 대한 월세와 더불어 그 사이에 나온 공과금을 제외 하고 제가 돌려받나요?

알려주시면 진심으로 감사하겠습니다. ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

임대차 계약기간중에 임차인의 사정으로 중도에 계약을 해지하려면 임대인의 동의를 받아서야 가능합니다.

즉, 새로운 세입자를 알선하여 임대인에게 계약케하고 난 다음이라야 전세보증금을 받아서 이사를 나갈 수 있는 것입니다. 복비도 님이 무셔야 하고요.

임대인은 적극적으로 서둘지를 않겠지요. 님이 세입자를 구하지 않으면 만기시까지 남은 기간의 월세를 보증금에서 모두 차감할 수가 있습니다.

이상으로 답변에 갈음합니다.

감사합니다

Answer 2

1. 계약 기간을 다 채우거나, 새로운 세입자가 구해져야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 새로운 세입자를 구한다는 건 서로의 협의 하에 계약을 해지하는 것이므로 계약서 상에는 계약 기간이 1년으로 표기되어 있더라도 그 전에 보증금을 돌려받을 수 있는 것이죠. 그러나 협의가 되지 않는다면 계약서 상에 표기된 기간 동안 서로 의무를 이행해야 하므로 세입자는 계약 기간 동안 월세를 지급해야 하며 보증금 역시 미리 돌려받을 권리가 없습니다.

2. 서로 협의가 되어 계약을 해지하기로 했다면 세입자 혹은 집주인이 새로운 세입자를 구하게 됩니다. 이 과정에서 2달 정도 소요가 된다면 세입자는 2달 동안의 월세를 집주인에게 지급하거나, 보증금에서 2달치 월세에 해당하는 금액을 공제하고 나머지만 받게 됩니다.

세입자의 일방적인 계약 의무 불이행으로 2달 동안 공실이 발생하여 집주인에게 재산상 손해를 준 것이므로 당연히 세입자가 이것을 보상해줘야 하기 때문입니다.

따라서 6개월 정도만 살고 나갈 계획이라면 아무리 늦어도 1개월 정도는 미리 집주인에게 말씀을 드려 공실이 발생하지 않도록 해주는 것이 좋습니다. 집을 나가자마자 새로운 세입자가 들어와서 살 수 있도록 말이죠. 그러면 집주인도 월세를 계속 받을 수 있는 것이니 웬만하면 협조를 해줄 것입니다.

다만, 새로운 세입자를 구할 때 공인중개사를 통해 구하는 경우가 많은데 이 경우 상대방의 중개보수까지 대신 지급해야 할 수 있습니다. 집주인 입장에서는 1년 동안 계약 하기로 해서 중개보수를 1년에 1번만 내면 됐는데, 세입자가 6개월만 거주하고 나가면 1년에 중개보수를 2번이나 내야 하기 때문에 당연히 싫어할 것입니다. 따라서 중개보수를 세입자가 대신 지급한 뒤 보증금을 받아서 나가는 경우가 많습니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

1. 못돌려받습니다.

2.주인이 내놓을수도 있고 질문자님이 내놓을수도 있습니다.돌려받습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

1. 대부분 임대인은 바로 보증금을 반환하지 않습니다. 임대인은 계약종료일까지 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 새 임차인을 구한 후 새임차인이 계약서를 작성하고 임대인에게 보증금을 보내면 현임차인은 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

2.임대인은 급한게 없어서 새 임차인을 안 구하는 경우도 있습니다. 현 임차인이 부동산에 말해서 빠른 시일 내에 새 임차인을 찾는게 좋습니다. 2달 동안 월세를 지불하지 않는다면 임대인이 보증금 반환할 때 2달치 월세를 빼고 반환합니다.