경제
궁금한게 있습니다. 집 매매에 대해, 대출을 받는다면....
현재 연봉은 7900가량이고
작년에는 세후 800 가량 월급을 받아왔습니다.
집 매매를 위해 대출을 받는다면,
현재 마이너스 통장 8000가량 사용하고 있습니다.
5-6억짜리 집을 산다고 했을때 대출 맥심엄으로 받는다면 어느정도 받을수 있을까요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
연봉 7900만 원 기준 DSR 40% 적용 시 연간 원리금 상환 한도는 약 3,160만 원, 월 263만 원입니다. 마이너스통장 8,000만 원이 DSR에 포함되므로 이 부분이 한도를 상당히 줄입니다. 마통 원리금을 월 약 40만 원으로 계산하면 실질 주담대 가능 월 상환액은 약 220만 원 수준으로, 30년 만기 금리 4% 기준 대출 가능액은 약 4억 6천만 원입니다. 마통을 먼저 줄이면 주담대 한도가 올라가므로 상환 후 대출 신청을 권장 드립니다.
안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.
이에 대해서는 LTV 그리고 DSR을 기준으로 낮은 금액으로 대출이 가능하다고 보시면 됩니다.
LTV는 KB 부동산 시세대비 대출비율이며, DSR의 경우에는 자기 소득대비 부채상환이라고 보시면 됩니다.
현재 8천만원 신용대출로 이미 DSR이 22%이기에 18% 기준으로 생각을 하셔야되며, 주담대 기준으로 2억정도 가능할듯 합니다. 자세한 계산은 스스로 아래 홈페이지에서 해보시길 바랍니다.
https://toss.im/tossfeed/calculator/dsr
감사합니다
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
집 매매에 따른 담보대출을 받을 수 있는 한도는
1) 투기과열지구(강남 등) --> 40~50%
2) 조정대상지역 --> 50%~60%
3) 일반지역 --> 70% 까지만 대출이 가능합니다. 간단히 10억원짜리 집이면 지역별로 최저 4억원, 최고 7억원까지 가능하다는 의미입니다.
따라서 대략 6억원의 집을 산다고 하면 일반지역의 경우 70%인 4.2억원 까지 대출이 가능합니다.
나머지는 신용대출로 받아야 하는데 신용대출한도는 최고 1억원입니다.(기존 8000만원 포함)
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
연봉 7900만원의 DSR 40% 한도는 3160만원입니다.
연간 원리금 상환액이 3160만원까지 허용이 되는 것이지요.
마통으로 대략 연간 2000만원 이 잡혀있다는 가정하에 원리금 상환액은 1160만원밖에 안남습니다.
이는 40년 만기로 일반 주택담보대출시 금리 4.5% 2억원 내외로 가능할 것으로 판단됩니다.
8000만원짜리 마통 정리시에는 LTV 70%까지는 풀로 가능할 것으로 보입니다.
마통이 DSR을 다 잡아먹네요.
모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
대출 가능 금액은 우선 담보 물건의 감정가 및 LTV(주택담보대출비율), 유저님의 연 소득, 기존 부채 상환 부담비율(DSR), 신용점수, 금융기관별 대출 정책 등이 있습니다. 일반적으로 1금융권 주담대는 무주택자의 경우 LTV가 최대 70~80%까지 적용되며, 소득과 기존 대출 상환 상황 등을 반영해 대출한도가 조정됩니다.
연봉 7,900만 원 수준이라면 소득 기준으로는 주택담보대출을 충분히 받을 수 있으나, 이미 8,000만 원 규모의 마이너스통장이 사용 중이기에 DSR 산정 시 부채 부담이 크게 작용해 대출 한도가 다소 제한될 가능성이 큽니다. 예를 들어, 5억 원 주택일 경우 최대 70%인 3.5억 원까지 이론상 가능하더라도 마이너스통장 등의 부채 때문에 실제 대출 가능액은 그보다 감소할 수 있으며, 은행 심사 결과에 따라 차이가 있습니다.