주담대 대출한도가 어느정도까지 나올수 있는지 궁금합니다.
현재 연봉 7000만원정도이고, 분양 신청을 하려는 곳의 아파트 분양가는 약 11억원정도 합니다.
생애최초로 80%까지 나온다고 하면, 8.8억까지 나올수 있나요?
현재 자산은 1억 아래이긴 합니다.
최근에 주담대 대출관련해서 많이 바뀌었다고 해서 주담대 현실성 여부를 여쭤봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 말하는 생애최초 주택자금대출이 공공대출을 말하는 것이라면 LTV80%은 맞으나 대출한도가 수도권 기준으로 3억원 이내입니다, 또한 주택가격의 한도는 시가9억을 넘으면 신청이 안됩니다. 참고로 이러한 한도가 더 높은 시중은행 대출상품을 통한 대출이라도 본인 DSR.STI가 있기 때문에 위 주택을 가격을 기준으로 실제 LTV80% 그대로 나올 가능성은 낮습니다. 정확한 대출한도는 은행등을 통해 확인이 필요해보이나, 일반적으로 주택에 대해 8.8억 대출은 거의 불가하다 보시면 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
그정도 까지는 안나올듯 합니다. 단순히 LTV 80% 까지 대출이 가능하다고 하더라도 DSR 적용으로 인해서 소득이 7000만원 정도라 하더라도 5억~7억원 선 정도 나올 듯 합니다. 분양금액의 최소 30%정도는 가지고 계셔야 합니다.
최근 대출 규제로 인해서 조금 더 강화되기도 했습니다. 자세한 사항은 은행권 방문하여 상담하는 것이 가장 좋으며 모든 은행이 같은 조건이 아닌 조금씩 다르기 때문에 최대한 많은 은행에서 상담받으시는 것이 좋습니다.
1명 평가그정도 대출은 DSR에서 걸릴 것 같습니다.
연봉이 7000만원이라고 가정하면 DSR 40%를 적용시 최대 원리금으로 2800만원까지 사용가능합니다.
5억, 금리 4%, 360개월이 DSR 대략 40% 정도 나온다고 보시면 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
생애최초로 80%까지 나온다고 하더라도 생애최초 한도는 3억입니다. 신혼부부나 다자녀일 경우 한도는 4억까지 나옵니다. 또한 일반 대출로 진행을 하게 되면 70%까지는 LTV가 나오나 개인 신용 및 스트레스 DSR등을 적용을 해서 한도가 나오므로 은행에 미리 가 조회를 해보시는 것을 미리 추천드립니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
생애 최초 주택 구입 시 80%까지 대출이 가능하기에 분양가 11억원이면 최대 8.8억원까지 대출이 나오는 건 맞습니다. 스트레스 DSR로 8.8억까지는 나오지 않을 것 입니다. 다른 기대출이 있다면 한도가 낮아질수도 있는 점 참고 부탁드립니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출한도가 많이 줄었고 요즘은 대출이 까다로워 은행에 가서 사전심사를 받아봐야 알수 있습니다
본인의 소득과 갚을수있는 능력에 따라 한도가 나오니 직접 은행 방문하셔서 알아보시기 바랍니다
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