직장인 개인사업자 주담대 시 DSR 계산 관련
법인 소속 직장인 + 개인사업자 + 기타소득(보통 사은품 같은 거 받음) 으로 소득이 있습니다.
2023년 귀속 소득금액증명 발행해보면
수입금액 약 3억
소득금액 (사업+근로(약7천)+기타소득(약5백)) 약 1억 6천
입니다.
이사를 위해 일단 풀대출 받아서 새집 잔금내고 기존집 팔아서 융자 처리할 예정입니다.
은행에서 주담대를 더 많이 받을 예정인데
2023년 소득금액으로 잡혀있는 1.6억에 대해서 DSR을 계산하는 게 맞을까요?
지금까지 현재 주담대 금액이 별로 크지 않아
DSR 크게 상관없이 그냥 근로 소득분(법인)에 대한 서류만 내서 심사 받아왔습니다.
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.
주택담보대출(주담대) 신청 시 DSR(총부채원리금상환비율) 계산을 위해 소득을 산정할 때, 귀하의 다양한 소득원을 모두 고려하는 것이 중요합니다.
소득 산정 기준
- 근로소득: 법인 소속 직장인으로서의 근로소득은 원천징수영수증이나 급여명세서를 통해 증빙할 수 있습니다.
- 사업소득: 개인사업자로서의 사업소득은 종합소득세 신고서나 소득금액증명원을 통해 확인됩니다.
- 기타소득: 사은품 등으로 발생한 기타소득도 소득금액증명원에 포함되어 있다면 이를 반영할 수 있습니다.
2023년 귀속 소득금액증명서에 명시된 총 소득금액이 약 1억 6천만 원이라면, 이는 근로소득, 사업소득, 기타소득을 모두 합한 금액으로 보입니다.
DSR 계산 시 소득 반영
은행은 대출 심사 시 차주의 상환 능력을 평가하기 위해 소득을 산정합니다. 일반적으로 최근 1년간의 소득을 기준으로 하며, 소득금액증명원에 기재된 금액을 활용합니다.
따라서 귀하의 경우, 2023년 소득금액증명서에 명시된 1억 6천만 원을 DSR 계산 시 소득으로 반영하는 것이 일반적입니다.
주의사항
- 소득 증빙: 모든 소득은 공식적인 증빙서류를 통해 확인되어야 합니다.
- 은행별 기준: 각 은행의 내부 정책에 따라 소득 산정 방식이나 인정 범위가 다를 수 있으므로, 대출을 신청하려는 은행에 정확한 기준을 문의하시기 바랍니다.
- 기존 부채 고려: 기존 주담대나 기타 부채가 있다면, 해당 부채의 원리금 상환액도 DSR 계산에 포함되므로, 이를 감안하여 대출 한도를 산정해야 합니다.
추가로, 부부합산 소득을 기준으로 DSR을 계산하면 대출 한도를 높일 수 있는 장점이 있습니다.
따라서, 정확한 대출 한도와 조건을 확인하기 위해서는 해당 은행의 대출 담당자와 상담하시기를 권장드립니다.