상가주택을 포괄양수도 방식으로 부동산 중개하려고 합니다.

안녕하세요? 상가면적이 주택면적 보다 약간 넓은 상가주택매매를 중개하기 위해 이것저것 공부하는 초보 중개사입니다.

1. 계약은 부가세가 발생하지 않는 포괄양수도로 하려고 하는데 이 경우엔 부가가치세 이슈는 아예 없는거 맞을까요?

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2. 포괄양수도 임을 매매계약서에 기재하고 매수인이 기존 소유자인 매도인과 동일한 업종(임대업)과 과세유형으로 사업자등록만 하면 되는것인지요?

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3.매매계약서를 작성했다면 잔금일 이전에 해당 상가주택에 있는 기존 임차인들과 다시 임대차 계약서를 작성해야 하는것인지요? (물론 기존과 동일한 조건 및 내용으로 작성)

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예를 들면 계약 만료기간은 동일하게 유지해야 하니까 남아 있는 존속기간과 새로운 임대인을 기재.

4.포괄양수도로 매수를 한 매수인은 사업기간을 몇년간 유지해야 하는 의무가 있나요?