미국과 한국의 기준금리와 주택담보대출이자 질문입니다

Question

현재 소유한 집으로 주택담보대출을 6월에 받았습니다.

30년납에 원금균등으로 이자는 금융채 6개월물2.4%+가산금리1.5% 정도 하여

약 4퍼센트 정도로 받았습니다.

6개월 변동금리라 6개월 동안인

금년 12월 까지는 이자가 고정인 것으로 알고 있는데요.

(오늘 제가 대출받은 은행 금융채 6개월물을 보니

두달도 안되었는데 벌써 3.06 퍼센트까지 올라있네요.)

만약 저의 이자납입 후 6개월이 지난 내년 1월쯤 가서 미국의 금리가 3.5%, 한국은행 4%, 제가 대출받은 은행의 금융채 6개월물은 5%라고 가정한다면 그때 저의 대출이자 산출은

'금융채 6개월물5%+ 가산금리1.5%'가 되는 것인가요? 가산금리도 올라있으려나요?

자세한 설명 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 전중진 심리상담사/경제·금융/육아·아동전문가입니다.

대출의 가산금리 또한 업무원가, 자금조달금리 변동에 따라서 변동이

가능합니다.

위와 같이 가산금리가 변동되지 않았을 경우 에는 질문자님의 말씀대로 6.5%일 것이나

가산금리도 오른다면 그 이상이 될 수 있을 것으로 보이니 참고하세요.

Answer 2

안녕하세요. 김윤식 AFPK/경제·금융/보험전문가입니다.

질문자님께서 계산하는 금리가 맞습니다. 또한, 가산금리는 최초인출 시점에 결정되면 대출기간동안에는 변경되지 않습니다.