경제
임차인에게 미리 얘기해야하나요? 계약갱신하고 얘기해야하나요?
주택보유 2년하고 매각예정입니다 ㆍ
현재 임차인 거주중인데, 2년 더 살것같아요
매각예정임을 언제 얘기해야 할까요?
주인바뀌면 임차인이 불안해 하니 손님이 붙으면 얘기하라는데, 2년 갱신하기전에 미리 얘기하는게 좋을까요? 주인 바뀌면 갱신 안하고 나가기도 하나요?
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약갱신 전에 미리 말하는 것이 신뢰와 실리를 모두 챙기는 길입니다
단, 말하는 시점과 방식이 매우 중요합니다
, 법적 요건과 임차인의 권리
1. 계약갱신요구권은 임차인에게 1회 보장됩니다 (최장 4년까지 거주 가능).
2. 집이 매각되더라도, 임차계약은 자동 승계됩니다
새 집주인이 임차인을 쫓아낼 수 없습니다
임차인께 말씀드릴때는 이번에 계약은 원하시면 갱신해 드릴 예정인데,
내년쯤 매각도 고려 중이라 미리 말씀드려요
계약 조건은 동일하고, 혹시 집 보여주는 건 부담 안되시면 협조 부탁드릴 수 있을 것 같아서요
물론, 살고 계시는 동안 어떤 불이익도 없게 하겠다는 멘트를 하시는것이 좋을거 같습니다
1명 평가미리 얘기 하셔서 임차인의 의중을 파악해보시는게 좋습니다.
또한 매도를 하려면 집을 보고 매도를 해야 하기에 임차인은 어쩔 수 없이 알게 됩니다.
주인이 바뀐다고 해서 연장을 안하고 나가는 경우는 별로 없고 임차인의 향후 개인 사유에 따라서 이사는 하고 안하고 합니다.