경제
지방 6억 주택 생애최초/신혼 디딤돌+보금자리론 연계 시 최종 대출 가능액 문의
안녕하세요. 대전에서 6억 원 아파트 매수를 준비 중인 신혼부부(생애최초 주택구입)입니다.
부부합산 연소득은 8,000만 원이며, 디딤돌대출을 최대 한도로 받은 뒤 부족한 금액을 보금자리론으로 연계하여 신청하려고 합니다.
디딤돌대출 3.2억 원 실행 시 근저당 채권최고액(110% = 3억 5,200만 원)이 설정되는데, 이 경우 2순위 보금자리론 한도 산정 방식에 대해 혼선이 있어 전문가분들께 문의드립니다.
1. 2순위 보금자리론 한도 계산 시 '정책대출 통합한도 4.2억 원'에서 채권최고액(3.52억)을 차감하여 6,800만 원만 가능한 것인가요? 아니면 'LTV 80% 인정액 4.8억 원'에서 채권최고액(3.52억)을 차감하여 1.28억 원 여력 중 필요 금액 1억 원을 채워 총 4.2억 원 전액 수령이 가능한가요?
2. 결과적으로 실제 통장에 입금되는 총 대출 수령액이 3억 8,800만 원이 되는지, 아니면 4억 2,000만 원까지 가능한지 궁금합니다.
3. 만약 3억 8,800만원까지만 가능하다면 4억2천까지 실행가능한 보금자리론을 단독으로 실행하는 것이 좋은지, 3억 8,800만원까지 실행 후 부족한 금액에 대한 신용대출을 받는것이 올바른 선택인지도 판단해주시면 감사하겠습니다.
4. 은행 실무상 두 대출을 연계할 때 유의해야 할 신청 절차나 팁이 있다면 알려주시면 감사하겠으며, 추후 신생아대출로 대환에 있어서도 문제가 없는지도 한번 검토 부탁드립니다.
감사합니다.
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