신혼부부 디딤돌 대출 예상 금액이 얼마 나올까요?
안녕하세요 대전에 살고있는데 디딤돌 신혼부부로 집을 매매하려고 합니당
82㎡의 아파트 입니다. 매매가는 2억에 올라와있고
kb시세는 2억 1천입니다. 다만 부동산공시가격은 1억 3천이더라구요
이렇게 되면 어떤걸로 기준으로 대출이 나오게 되는걸까요??
내생애 첫 + 신혼부부로 받으려고 하는데 얼마 받을 수 있을지 알려주시면 감사하겠습니다!
계약금 반환 특약을 걸고 계약을 진행하려고 하는데
부동산에서 절대 안된다고 하셔서요 ㅜㅜ 최대한 불안감 없게 확실히 하고 진행하려고합니다
도와주시면 감사하겠습니당
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
82㎡의 아파트 입니다. 매매가는 2억에 올라와있고
kb시세는 2억 1천입니다. 다만 부동산공시가격은 1억 3천이더라구요
이렇게 되면 어떤걸로 기준으로 대출이 나오게 되는걸까요??
-> 은행별로 차이는 있겠으나, 보통은 kb시세를 담보주택 가액으로 하는 경우가 일반적입니다.
내생애 첫 + 신혼부부로 받으려고 하는데 얼마 받을 수 있을지 알려주시면 감사하겠습니다!
-> 생애최초 디딤돌대출의 경우 한도가 3억, 신혼부부.2자녀의 경우 최대 4억으로 알고 있으며,. 담보비율 ltv80%까지 가능합니다. 주택가격이 2.1억기준이라며 대략 최대 1.6억정도로 보입니다. 다만 본인의 소득등에 따라 이보다 낮아질수 있기에 은행을 통해 정확한 확인이 필요해 보입니다.
계약금 반환특약의 경우는 일반적으로 주담대는 매수자 본인의 상황이기 떄문에 상대방이 동의하지 않으며 반환특약을 넣기 어려울수 있습니다. 그렇기에 계약전 은행을 통해 사전심사를 받아보신뒤 대략적인 대출금액을 확인하고 자금조달계획을 세워 계약을 진행하시는게 안전합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
공시가격은 세금을 책정하기 위해서 국토교통부에서 정하는 금액이고 금융기관에서 대출 할 때 한도를 산정하는 기준은 KB시세 입니다. 계약금 반환 특약은 부동산 중개인과 매도자와 별도로 협의 해야 할 부분이므로 이를 잘 조율 해보시기 바라겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대출담보 기준 금액은 KB시세와 실제 매매가격중에 낮은 금액을 기준으로 삼습니다.
즉 기준금액은 2억이 될 것이고 생애최초 LTV 80% 해서 1억6천만원 정도 대출 가능하리라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출심사 기준이 되는 주택가격은
매매가와 KB시세 중 낮은 금액기준으로 심사합니다
(단, 시세가 불명확하거나 지나치게 높으면 감정평가 등 다른 기준으로 판단)
이 경우 기준가액은 2억 (매매가)로 잡힐 가능성이 큽니다
주택담보인정비율 (LTV)
70% 이내 (신혼부부 + 내생애 첫 주택 기준)
매매가 2억 × 70% = 1.4억 (14,000만원)
최대 대출금액 추정치입니다
은행에 가서 정확한 상담을 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
주택을 담보로 하는 대출의 경우 공시가격이 아닌 실제 시세대로 물건가액을 반영합니다. 다만, 주택 시세의 약 70% 정도로 대출이 제한되며, DSR 규제를 통해 두 분의 소득규모를 파악하여 대출의 최대치를 결정합니다. 시중은행들도 KB 시세를 많이 참조하는 편이라서 대략적으로 현재 KB 시세가 2.1억일 경우 1.35억 정도 가능할 것으로 예상되며, 연 이자율을 은행마다 다소 차이가 있을 수 있으니 비교검토 후 대출을 실행하시는 것이 좋겠습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
신혼부부 디딤돌대출 최대70%까지 받으실수 있으니 미리 확인후 계약진행하시기 바랍니다