전세대출과 신용대출 동시 실행방법이 있을까요

Question

1. 조건

연소득 5400만 무주택 대구거주 신혼부부요건충족 2자녀 (신생아)

대출없음

신용점수 kcb nice 둘다 950이상

2. 상황

보증금 2억4천만원 아파트 전세로 입주할 예정입니다

신생아특례전세대출을 받을려고 하는데

추가로 2~3000만정도가 더 필요한데요

3.

은행에서 신용대출을 미리 받으면 전세대출 한도가 줄어들 수 있다고 하네요

동시진행이 가능할까요?

1) 심사완료후 신용대출받기

2) 전세대출 실행 후 신용대출 받기

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

전세대출과 신용대출은 동시에도 가능하고 순차적으로도 가능합니다. 질문자님의 신용점수와 2자녀 조건을 고려해보면 전세대출을 완전히 실행하고 이후 신용대출을 실행하시는 게 훨씬 유리합니다.

Answer 2

안녕하세요.

동시 진행 자체는 가능할 수 있지만, 가장 안전한 순서는 신생아 특례 전세대출을 먼저 실행한 뒤 신용대출을 받는 방법입니다.

전세대출 심사만 완료된 상태에서 신용대출을 먼저 받으면 새로운 부채가 발생하기 때문에 전세대출 실행 직전 재심사 과정에서 한도가 달라질 가능성이 있습니다. 따라서 심사 승인을 받았다고 바로 신용대출을 실행하는 것은 조심하는 것이 좋습니다.

반대로 전세대출이 실제 실행된 이후라면 이미 실행된 전세대출 한도가 다시 줄어들 가능성은 상대적으로 낮습니다. 이후 필요한 2천만~3천만원을 신용대출로 신청하는 방식이 깔끔합니다.

다만 신용대출도 당시의 소득과 기존 부채를 기준으로 다시 심사하므로 원하는 금액이 반드시 나온다고 장담할 수는 없습니다. 잔금일 전에 은행에서 전세대출 실행 후 예상 신용대출 한도를 미리 조회해 두는 것이 좋습니다.

결론적으로 심사완료 후 신용대출보다 전세대출 실행 완료 후 신용대출 순서를 권합니다. 잔금 당일 두 대출이 모두 필요하다면 담당 은행과 실행 순서를 사전에 확실히 협의하는 것이 가장 중요합니다.

저의 답변이 도움이 되셨기를 희망합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.

이 경우 전세대출 실행후 신용대출을 받는 것이 안전하다고 보시면 됩니다. 추가적으로, 와이프 명의로 신용대출을 미리 받는 방법도 있기에 이 역시도 고민해보시길 바랍니다.

감사합니다