'모기지 금리의 상승'에 함축되어있는 의미를 알려주세요.

Question

미국 모기지금리가 지난 10년간 최고치를 기록하고 있는데요

'모기지 금리가 급등했다' 라는 현상이 가지는 의미가 무엇인가요?

단순히 기준금리의 상승만이 이유인 것은 아닌 것 같아서요.

예를들면 집값 하락이라던지.. 여러가지 의미가잇을거같아서 여쭤봅니다.

Answer 1

안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.

일반적으로 주택금융공사에서 취급하는 모기지론은 구입 주택을 담보로 제공하고 대출금을 차입자 소득에 근거하여 장기간에 걸쳐 상환해 나가는 선진국형 주택담보대출 상품이다. 주로 만기가 최장 30년까지이며, 대출기간 동안 금리가 변동되지 않는 고정금리 조건입니다. 모기지 금리 1%의 차이는 부담하는 페이먼트에 큰 차이를 가져옵니다. 그래서 주택 구입 예정자들이 모기지 금리 전망에 많은 관심을 보일 수 밖에 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

기준금리가 올라감에 따라서

부동산 관련 모기지 금리 또한 상승한 것으로

아무래도 모기지 관련 금리가 올랐기 때문에

신규주택에 대한 수요도 줄어듬과 동시에 주택매수세 또한

떨어지며 이에 따라 부동산의 가격이 하락을 보일 가능성이

상당합니다.

Answer 3

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

모기지금리가 10년 이내에 최고치에 도달했다는 것은 기준금리의 상승에 따른 금리인상으로 보시는 것이 맞습니다. 다만 이 모기지금리가 10년 이내에 최고금리에 도달하게 된 원인은 '코로나 시기의 유통화폐의 증가로 인한 인플레이션'이 원인으로 미국의 부동산 가격 상승률이 높은 곳은 22년 4월 기준 최근 1년간 20%에서 60%까지 상승하였습니다.

이러한 부동산 가격의 상승을 비롯한 인플레이션을 억제하기 위해서 기준금리 인상을 하게 되었고 기준금리 인상에 따라서 모기지 금리 즉 주택담보대출 금리가 크게 상승하게 된 것입니다. 주택댐보대출의 금리가 상승하게 되면서 현재 미국의 부동산도 크게 하락을 하고 있는 중입니다.

즉 다시 정리하게 되면 순서는 '인플레이션 상승으로 인한 부동산 가격 상승 -> 기준금리 인상 -> 모기지금리 상승 -> 부동산 가격 하락' 이 순서대로 진행되고 있다고 보시면 좋을 것 같습니다.

답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요

Answer 4

안녕하세요. 김민준 경제·금융전문가입니다.

모기지 론은 부동산을 담보로 하는 금리의 뜻으로 주택을 구입하는 경우 활용하는 장기적인 대출을 말하며, 모기지 금리는 이 대출에 대한 이자비용 산출을 위한 금리를 뜻 합니다.

모기지 금리가 상승한다면, 부동산 구매를 위한 이자비용이 상승하기 때문에, 매수하고자 하는 사람이 줄 것 이고 그렇게 되면 부동산 거래가 감소하며, 가격 또한 하락하게 됩니다. 자산시장에서 부동산 비중이 크게 차지하는 한국, 중국의 경우에는 이렇게 부동산 가격이 하락하면, 경기 전반적으로도 침체하게 됩니다.

답변이 도움이 되셨길 바랍니다.