1층은 가게 2층은 주택인 경우 양도소득세 계산시 주택으로 쓰는 곳은 주택으로 보는건가요??

Question

1층은 가게 2층은 주택인 경우 양도소득세 계산시 주택으로 쓰는 곳은 주택으로 보는건가요?? 아니면 전체를 주택으로 보는건가요??

Answer 1

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.

주택 면적 ≤ 상가 면적의 경우 주택 부분만 주택으로 보고, 상가 부분은 상가로 봅니다. 따라서 주택 부분에 대해서만 비과세가 적용되고 상가 부분은 양도소득세가 과세됩니다.

Answer 2

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

1층은 상가, 2층이 주택인 상태에서 세법상의 1주택에 해당하고 주택의 연면적이 상가 연면적보가 더 큰 경우 전체를 주택으로 보며, 주택의 연면적이 상가 연면적과 같거나 작은 경우 주택은 주택, 상가는 상가로 보는 것입니다.

답변이 도움이 되기를 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

주택으로 사용되는 곳만 주택으로 보는 것입니다. 따라서 해당 건물을 전체 팔더라도 2층에 해당하는 부부만 주택으로 보는 것입니다.

도움이 되셨길 바랍니다.