비규제지역 아파트분양권 구입 관련 문의입니다.
현재 지방(비규제지역) 아파트 1채 단독명의로 보유중입니다. 이번에 추가로 같은 지역 아파트 분양권 구입하기 위해 세금 관련 궁금한 사항이 있어 글 남깁니다.
1. 제 명의(1주택자)로 구입하는것과 배우자(무주택자) 명의로 구입하는 것중 어떤게 유리할까요?
2. 분양권 구입시점에서는 취득세 등 별도 세금은 없는걸까요?
3. 분양권도 재산세에 포함되나요?
답변 주시면 정말 감사하겠습니다!!
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 송용현 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 제 명의(1주택자)로 구입하는것과 배우자(무주택자) 명의로 구입하는 것중 어떤게 유리할까요?
보유목적에 따라 달라질 수 있습니다. 취득세에서는 차이없습니다. 일반적으로 종부세,양도세는 공동명의로 취득하는 것이 유리하지만 보유주택의 공시가격, 조정지역 여부, 양도세비과세 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다.
2. 분양권 구입시점에서는 취득세 등 별도 세금은 없는걸까요?
분양권 취득시점에는 취득세 발생하지 않습니다. 계약서 작성시 인지세 납부의무 있습니다.
3. 분양권도 재산세에 포함되나요?
분양권은 재산세 과세대상 아닙니다.
답변이 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 배우자는 동일 세대이므로 둘 중 어느 명의로 하여도 2주택에는 변함 없습니다. 다만, 재산세는 각자가 보유하고 있는 부동산의 공시가격 합계액을 기준으로 고지되기 때문에 재산세나 종합부동산세 측면에서는 배우자 명의가 유리할 수 있으나, 부동산 가격이 크지 않다면 그리 큰 차이는 없을 것으로 보입니다. 참고로 소득이 부족한 배우자 명의로 주택을 취득할 경우 증여세를 신고해야할 수 도 있습니다.
2. 분양권은 취득세 대상이 아니며, 실제로 등기를 할 때 취득세를 납부합니다.
3. 추후 주택 등기 이후에 재산세가 부과됩니다. 참고로 재산세나 종합부동산세는 매년 6/1 기준 부동산 소유자에게 고지됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 어떤 선택을 하실 지에 따라 다른 것이지만 대부분 두 분이 한 세대를 이루고 있기 때문에 어떻게 취득하시든 기본 1세대 2주택자라 큰 차이는 없습니다.
2. 분양권 취득시점에 따라 다르며, 꽤나 복잡하므로 아래 링크 참고부탁드립니다.
https://www.hankyung.com/economy/article/2021071892941
3. 주택 멸실 여부에 따라 재산세를 부과하는 입주권과는 달리 분양권은 재산세 과세 대상이 아닙니다.