현재 자가 아파트 거주중인데 오피스텔 추가구매 하면 2가구 인가요?

오피스텔 구매후 오피 먼저 매매하면 비과세 혜택이 없이 세금 다 내어야 되나요?

그리고 매매 시점부터 아파트 3년 이상 거주해야 비과세 혜택 받을수 있나요?