부동산 구매 타이밍이라는 것이 있나요?
부동산도 구매할때 타이밍이라는 것이 존재할 것으로 보이는데 부동산 구매 타이밍은 어떻게 잡아야 하나요? 좋은 방법을 알려 주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 부동산이 주식과 같이 타점등이 있는 것은 아닙니다. 있다고 해도 사실상 시장에 따른 변동성이 있는 만큼 정확한 시점을 찾기는 불가합니다. 다만 본인 자금조달능력과 유지능력에 문제가 없다면 향후 부동산 시장이 오를거라는 확실한 기대심리가 있는 시점이 구매시점이 될수는 있습니다, 현재와 같이 부동산 수요가 줄어 가격이 하락하여 매매가격이 매력인 상황에서도 고금리에 따라 주택구매에 어려움이 있는 것처럼 결국 모든 타이밍이 구매시기에 딱 맞아 떨어지기는 쉽지 않기 때문입니다 .
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 구매 타이밍은 중요한 주제입니다. 부동산 시장은 변동성이 있으며, 매수와 매도의 적절한 타이밍을 잘 잡는 것이 효과적인 투자를 위해 필요합니다. 여기 몇 가지 방법을 소개해 드리겠습니다
가격 변동과 시세 분석:
초보자들은 종종 가격이 하락할 때 빨리 팔려고 하거나, 상승할 때 더 오를 때까지 기다리는 경향이 있습니다. 이를 예방하기 위해 가격 하락 시 개별 부동산의 향후 상승 가능성을 체크하고, 상승 시 하락 가능성을 고려해 보세요.
비수기에는 급매물이 출현할 수 있으므로 주의하세요. 여름처럼 이사 수요가 적은 시기에는 좋은 물건을 저렴하게 구입할 수 있을 수 있습니다.
실수요 위주로 목적 설정:
집을 사게 될 때 몇 년 뒤에 다시 팔 때의 수요층과 선호도를 예상해 보세요. 투자를 위해 해당 부동산 매물의 정보를 철저히 조사하고, 실수요 목적을 생각하며 결정하세요.
개별적인 희소가치 이슈에 집중하고, 부동산시장의 흐름을 살펴보세요. 일시적인 반전인지 아니면 회복 흐름의 연속성이 나타나고 있는지 잘 따져봐야 합니다.
지역성과 개별성 고려:
부동산의 지역성과 개별성에 따라 가치가 달라집니다. 아파트의 경우 개별적인 개발 이슈를 체크하고 수익성을 따져보세요.
재건축 아파트의 경우 새로 지어질 아파트의 미래 가치를 고려해야 합니다.
모기지 이자율과 계절적 요소 고려:
모기지 이자율이 낮아질 때, 경쟁자 없이 원하는 집을 저렴하게 구입할 수 있습니다.
겨울은 주택 가격이 낮아지는 시기이므로 매수하기 좋은 타이밍입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
부동산도 구매할때 타이밍이라는 것이 존재할 것으로 보이는데 부동산 구매 타이밍은 어떻게 잡아야 하나요? 좋은 방법을 알려 주세요.
==> 부동산 구매 타이밍은 "금리인하시기, 금융비용 촤소화" 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.