10년 주임사등록할때 보증보험 미가입되는 조건?

주거용오피 주담대가 70%정도될때 보증보험 미가입되는 조건으로 최우선변재금 보증금이된다면 주담대가 많아도? 월세도 많이 받아도 상관없나?(예 부산 기장 2천/90)