수도권 아파트 분양전망지수가 급락했다고 합니다. 부동산 시장에 어떤 영향을 줄까요?
분양전망지수가 하락한다는 것이 공급, 수요 측면에서 어떤 신호일까요? 규제와 시장 반응의 관계는 어떠할까요? 주택시장에 있어 규제가 직접적인 영향을 미칠 때 실수요자, 건설사, 지방자치단체는 어떻게 전략을 조정해야 할까요?
분양전망지수가 하락한다는 것이 공급, 수요 측면에서 어떤 신호일까요? 규제와 시장 반응의 관계는 어떠할까요? 주택시장에 있어 규제가 직접적인 영향을 미칠 때 실수요자, 건설사, 지방자치단체는 어떻게 전략을 조정해야 할까요?
===> 분양전망지수 하락은 주택공급자가 향후 분양시장을 어떻게 전망하는지를 나타내는 지표입니다. 수요측면에서 실수요자들의 구매 심리가 위축되고, 청약 경쟁률 하락, 미분양 증가 가능성이 높고, 공급적인 측면에서 건설사들의 분양연기 또는 축소, 공급위측에 부작용이 발생되게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양전망지수가 하락을 한다는 것은 공급이 위축이 된다는 의미입니다. 즉 주택 수요 대비 공급이 위축 될 경우 부동산 가격은 상승을 하게 됩니다. 그럴 경우 정부는 공급이 정상화 될 때까지 지금의 정책처럼 수요억제 정책으로 규제를 강화할 가능성이 큽니다. 부동산 규제를 하게 될 경우 거래가 위축이 되고 대출등에 제한을 받을 수 있어서 실수요자들에게도 어려움이 당면할 수 있고 건설업계도 공급 위축으로 유동성에 문제등이 발생할 수 있고 전반적인 거래 위축과 건설경기 침체로 경기전체가 침체될 가능성도 크다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 분양전망지수는 공급자 입장에서 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 여건을 종합적으로 판단하는 지표입니다, 100을 기준으로 초과시에는 시장전망을 긍정적으로 보는 것이고 , 100이하이면 부정적인 시각이 많다는 뜻입니다. 사실싱 수요심리에 따른 분양가능성을 표현한 것으로 수요에 대한 측면을 나타내지만, 공급자 입장에서의 판단이기에 공급의 감소로도 이어질수 있는 부분입니다, 현재 서울 포함 수도권 전반이 100미만으로 떨어진 상태로 발표되었습니다.
규제가 강하게 적용되면 사실상 실수요자들은 구매심리가 위축되기에 실질구매보다는 관망하는 자세로 전환이 되는게 일반적이고, 건설사들은 해당 규제의 영향의 기간등을 고려하여 당장의 분양이나 건설사업등을 미루는 방식으로 리스크를 낮추게 됩니다. 지방자치단체의 경우는 사실상 정부와 같은 규제시행주체이기에 시장분위기를 보면서 규제의 지속여부나 해제여부등을 고민하게 되는게 일반적이지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
분양전망지수 하락은 수요 위축과 공급 보수화를 시사합니다. 규제가 강할수록 착공, 분양이 지연되고 실수요는 이동을 미룹니다. 건설사는 분양가, 물량 조절, 지자체는 인허가 속도, 인프라 계획을 점검해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양전망지수 급락은 규제 강화가 수요 심리 위축과 공급 축소를 동시에 촉진하는 신호입니다. 규제는 단기적으로 분양시장 냉각과 미분양 증가를 유발한다 생각합니다.
이런 상황에서 실수요자는 대출 한도와 조건을 꼼꼼히 살피고 규제에 따른 가격 변동을 예의 주시해야 하며 건설사는 분양계획을 신중히 조정하고 비용 절감과 사업 리스크 관리에 집중해야 합니다.
지자체는 규제 완화와 주택 공급 정책의 균형을 맞추고 장기적인 주택 공급 안정화를 위한 전략을 마련할 필요가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
분양전망지수 급락은 단기 분양시장 위축과 공급 감소 신호이며 규제가 단기적인 충격을 주겠지만 공급 문제와 실수요 관점에서 중장기적인 재편이 불가피해 보입니다 실수요자는 신중한 투자 전략과 건설사는 장기적인 공급 계획 수립 그리고 지자체는 규제 효과 모니터링과 유연한 정책 대응이 필요하다고 생각됩니다