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디딤돌 신혼부부 생애최초 방공제 면제

디딤돌 신혼부부 생애최초로 대출 신청을 했고

지방입니다.

대출신청시 방공제 보증보험을 가입하려고한다라고 말하니 따로 가입할 보험이 없다는 답변을 받았는데

생애최초의 경우 방공제가 면제인가요?..아니면 방공제가 면제인 지역이 있나요?

4개의 답변이 있어요!

  • 인태성 경제전문가

    인태성 경제전문가

    대종빌딩

    ∙

    안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

    질문해주신 디딤돌 신혼부부 생애최초 방공제 면제에 대한 내용입니다.

    방공제는 모기지신용보험이나 모기지신용보증 상품 가입을 통해서

    어느 지역이든지 간에 가능하지만 규제지역에서는

    이 마저도 제한이 된다고 합니다.

  • 박형진 경제전문가

    박형진 경제전문가

    충북대학교

    ∙

    안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

    생애최초의 경우 자동으로 MCG 보증이 되기 때문에 별도 신청을 하지 않으셔도 LTV 80% 온전히 받으며 부족한 방공제를 보증을 통해 해주기 때문에 문제는 없습니다.

    지방도 방공제는 다 있으며 지역에 따라 공제 금액만 다를 뿐이죠.

    참고 부탁드려요~

  • 최현지 경제전문가

    최현지 경제전문가

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

    2024년 12월부터 시행된 대출 규제 강화안에서 지방 주택은 수도권과 달리 방공제 적용 대상에서 제외되었습니다. 신혼부부 생애최초 구입자는 지방 주택 매수 시 LTV 80%를 온전히 인정받아 방공제 금액 차감 없이 대출 한도를 확보할 수 있습니다. 방공제 자체가 적용되지 않는 지역이므로 이를 면제받기 위해 가입하던 보증보험료를 낼 필요가 없어 상담원이 가입할 보험이 없다고 안내한 것입니다. 아파트가 아닌 빌라나 단독주택 또는 3억 이하인 저가 주택인 경우에도 정책적으로 방공제를 면제해주는 예외 규정이 적용됩니다. 결론적으로 질문자님은 지방 소재 주택을 매수하시기에 최신 규제인 방고제 의무화에 해당하지 않으며 별도 보험 가입 없이 대출 한도를 다 받을 수 있습니다.

  • 정현재 경제전문가

    정현재 경제전문가

    한국신재생에너지협회

    ∙

    안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

    디딤돌 대출에서 신혼부부 생애최초 주택구입자의 경우, 일반적으로 방공제(방문 부동산 공제) 보증보험 가입이 면제됩니다. 특히 생애최초 주택구입자에게는 대출 지원 조건 완화를 위해 별도의 방공제 가입 의무가 없거나 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 그렇지만, 지역별 보험 가입 규정이나 대출 기관의 정책에 따라 차이가 있을 수 있으며, 일부 지방자치단체에서는 방공제 면제 대상 지역을 따로 지정하기도 하므로 해당 지방 은행이나 주택금융공사에 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.