경제
저의 경우... 전세자금대출 연장이나 신생아 전세자금대출 가능할까요?
저의 채무 상황입니다... 암울하죠 ㅠㅠ
제 채무와 자산 정보입니다...
* 시세 5~6억 사이의 빌라 있습니다 (제 명의지만 제 마음대로 할 수 있는 빌라가 아닙니다...)
* 이 빌라에 주담대 1억3천 정도 받아져 있습니다 (부모님이 사용하고 계십니다)
* 신차대출 약 1700만원 정도 남아있습니다
* 학자금 대출 약 3800만원 정도 남아있습니다
* 전세자금대출 1억6천만원 받았습니다
24년 09월 30일에 전세자금대출을 1억6천만원 받아서 현재 전세집(2억1천만원)에 살고있습니다.
그 당시에는 학자금 대출(약4000만원), 주택담보대출(약1억3천만원) 정도만 있었습니다.
기대출이 많아서 전세자금대출이 될지 안될지 불안했지만 당시 신용점수가 800점 후반이어서 신용점수빨로 전세자금대출 실행이 가능했었습니다.
25년 10월 중순쯤에 현대,롯데,삼성 카드값을 차례로 연체하였습니다.
당시 상황이 좋지 않아서 카드값을 연체하였고, 각 카드사의 자체 채무조정을 통해서 각 카드사의 모든 일시불, 할부를 모아서 60개월 분할납부 방식으로 채무조정을 하였고, 그 결과가 2번 사진의 25,26,27번 카드론대출 방식으로 처리되었습니다.
이때 신용점수가 많이 떨어져서 지금 KCB 641점, NICE 688점 입니다.
그리고 저렇게 4번째 사진에 보면 단기연체이력 내역이 나오네요... 제 생전 처음입니다 ㅠㅠ
곧 26년 9월 30일이면 전세자금대출 만기일이 다가오는데....
그리고 얼마전에 와이프가 임신을 하여서 저번달에 혼인신고도 하고,
출산예정일이 8월초라서 왠만해서는 이사를 피하고 싶거든요...
그래서!
1. 저의 경우 지금 받아 둔 전세자금대출이 연장이 가능할까요?
2. 아니면 신생아 특례전세대출 이런거라도 가능할까요?
(단기연체이력이랑 신용점수, 카드론대출 때문에 불안합니다...)
그리고 부모님이 사용 중이신 주담대 1억3천이요, 부모님이 잘하면 7월쯤에 전부 상환이 가능하다고 하던데
만약 상환이 된다면 저의 전세자금대출 연장이나 신생아 특례전세대출 가능성이 더 높아질까요???
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
유현재 보유하신 전세자금대출 만기가 2026년 9월 30일로 다가오고, 카드 연체로 인한 단기연체 이력과 낮아진 신용점수, 카드론 대출 상황 때문에 재대출에 대해 걱정하고 계시군요. 게다가 부부가 혼인신고를 마치고 출산 예정으로 이사 없이 현 거주지에 머무르길 원하시는 상황입니다.
1. 전세자금대출 연장 가능성은 단기연체 이력과 현재 신용점수(641 KCB, 688 NICE)가 다소 낮은 점이 부담이 되지만, 전세대출 만기 전에 재심사를 은행과 주택금융공사에서 진행할 때 연체 기록 해소 여부, 상환 능력, 소득 증빙 등이 중요하게 작용하는 것입니다.
2. 신생아 특례전세대출은 일반 전세대출보다 다소 완화된 조건을 제공하지만, 역시 신용점수와 최근 연체이력이 심사에 영향을 줍니다. 단기 연체가 불안 요소이나, 출산 예정이라는 점과 부모님 주담대 상환 예정 등의 재정 상황 개선 시 긍정적입니다.
3. 부모님께서 사용 중인 1억3천만 원 주택담보대출을 7월쯤 모두 상환하시면, 금융 상황이 개선되는 것으로 판단되어 전세자금대출 연장이나 신생아 특례대출 심사에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
결론적으로, 단기연체 이력과 신용 점수가 완전한 우위는 아니지만, 부모님 부채 상환과 가족 상황 변화가 대출 연장 혹은 신생아 특례대출 심사 시 플러스 평가 요소가 될 수 있으니, 정확한 서류 준비와 금융기관 상담으로 상황을 적극 설명하고 협의하시기를 권장합니다
채택된 답변안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 상황에 대한 내용입니다.
이미 신용카드 연체가 여러 건이 있기 때문에
그 자체로도 문제가 되셔서 전세자금대출 연장이 거부될 수 있을 것입니다.