전세 입주자 에어컨 청소에 대해서 임대인 vs 입주자 부담

Question

부동산과 계약할때는 에어컨 청소는 입주자가 부담해야된다 라고 듣긴했지만 계약서 특이사항에는 퇴거시 청소비 20만원에 대한 내용말고는 없었습니다. 입주를 하고 보니 오징어썩은냄새? 곰팡이 냄새? 인지는 모르겠지만 출처를 찾아보다가 에어컨을 보니 (천장 일체형) 뚜껑 근처 스티로폼이랑 터빈에 곰팡이가 덕지덕지 피어있더라구요. 터빈에는 덩어리가 보일 정도로 검은 물질들이 많이 보였고 이건 도저히 혼자 청소는 안될거 같았습니다. 아무리 에어컨이 본인부담이라고 언질을 받았어도 이정도로 심각할줄은 몰랐는데요. 찾아보니깐 이건 입주전에 청결한 주거환경을 제공하지 않은 집주인 잘못이라고 나오더라구요? 그리고 만약 조치를 안취해준다면 보건소나 분쟁신청을 넣어도 된다고 나와있는데 어떻게 하는게 좋을까요? 말을 해보니 필터는 청소해주겟다고 하는데 그건 저도 쉽게 할수있는거고 터빈이랑 냉각핀에 있는 곰팡이를 전문업체가 와서 청소해야할거같아요.

Answer 1

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

계약 당시 목적물을 확인하고 계약을 한 것이기 때문에 그 부분을 이유로 임대인에게 책임을 묻더라도 다투워질 가능성이 높고,

다만 계약서 기재나 구체적인 사실관계에 따라 다른 것이기 때문에 임대인이 그 책임을 다투는 경우에는 임대차 분쟁 조정 신청을 고려해 보시기 바랍니다. 이상입니다