신용대출 1억 갈아타기 후 주담대 가능한지?
주담대 실행전 신용대출 1억 한도로 며칠전 A은행에서 받아두었는데요. 아직 토허제 승인 기다리는 중으로 주담대 신청하려면 3주정도는 남은 상황인데요. 이때 다른 은행 신용대출 조건이 더 좋아서 A는 취소하고 새로 받으려고 하는데 이부분이 문제될 수 있을까요?
1년이내 1억 초과 신용대출시 주택매수 불가 조항에 걸리나 해서요
안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.
이에 대하여는 신용대출에 대한 합계가 1억인지를 보지 해당 연도에 받은 총 신용대출을 확인하지는 않습니다. 따라서 주택매수에는 크게 문제가 없으나 DSR 등 고려하여야되는 요소가 많기에 가능하다면 주담대후 신용대출을 진행하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다
1명 평가안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
A은행에서 받아둔 신용대출 1억은 B은행에서 1억원을 받아 대환하는 것으로 간주되기 때문에 총 부채 금액 변화는 없습니다. 다만 대환시 중도상환 수수료가 있을 수 있기 때문에 과연 진짜 유리한지 확인하시고 진행하시면 됩니다.
단순히 대환하기 때문에 1억원 초과되지는 않습니다.
모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
주택담보대출 실행 전 1년 이내에 신규 신용대출이 1억 원을 초과하면 주택 매수 제한 규정에 걸릴 수 있습니다. 기존 A은행 신용대출을 취소하고 다른 은행에서 다시 받더라도, 신용정보상 실행·상환 이력이 남아 심사에 불리하게 작용할 수 있습니다. 특히 토지거래허가구역 주택이라면 금융사 심사가 더 엄격해져 주담대 거절 가능성도 있습니다. 주담대 승인과 실행이 끝난 이후에 신용대출을 갈아타는 것이 가장 안전한 순서입니다.
신용대출 1억을 A은행에서 한도로 받아두신 상태에서 아직 실행되지 않은 상황이라면
통상적으로는 대출 한도 설정만으로는 주택담보대출 제한 규정에 해당하지 않는 경우가 많습니다.
다만 문제는 실행 여부’와 대출이 이미 잡혀 있는지에 따라 달라질 수 있습니다.
주담대 심사 시에는 신용대출이 실제로 실행되어 잔액이 잡혀 있는지 그리고 최근 1년 내 신용대출 잔액이
1억을 초과했는지 등을 확인합니다. 따라서 A은행 대출을 취소하고 새로 다른 은행에서 더 좋은 조건으로
신용대출을 받는 경우 실제 실행 후 잔액이 1억을 초과하면 주담대 심사에 불리하게 작용할 수 있습니다.
특히 1년 내 1억 초과 신용대출이 있으면 주택매수용 주담대가 제한될 수 있으므로
가능하면 주담대 실행 전 신용대출을 취소하거나 실행 금액을 조정하는 것이 안전합니다.
정확한 적용 기준은 은행별 심사 정책과 대출 종류에 따라 다를 수 있어
주담대 신청 예정 은행에 사전에 상담을 받는 것이 가장 확실합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 신용대출 1억 갈아타기 이후 주담대 가능한가에 대한 내용입니다.
예, 충분히 가능하지만 말씀대로 1억 초과 대출이라면
주택매수에 걸림돌이 될 수 있으니 이를 잘 살펴봐야 합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
규제지역이라면 1억 초과 신용대출 후 집을 사면 대출 회수 및 주택 매수 불가 조항이 적용됩니다. 1억 초과가 기준이므로 1억까지는 괜찮으나 금리 비교 시 실수로 한도를 조금이라도 넘기면 큰일납니다. 비규제지역에서 해당 조항은 없으나 DSR 규제로 인해 주담대 액수가 줄어들 수 있습니다. 주담대 승인 거절 리스크도 A 은행 취소 후 B은행에서 받는 것은 전산상 새 대출입니다. 주담대 실행 3주전 큰 대출이 새로 생기면 은행 심사에서 자금 출처 문제로 승인을 거절하거나 지연시킬 가능성도 있습니다. 금리 차이가 크지 않다면 주담대 실행 후 갈아타는 것이 안전하고 굳이 지금 옮겨야 한다면 반드시 주담대를 받을 은행 담당자에게 먼저 확인을 받으셔야 합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
말씀 주신 대로 주택담보대출 실행 전 1억 원 한도로 받은 신용대출 때문에 다른 은행으로 갈아타는 걸 고민하고 계시다면, 2025년 10월 15일 발표된 대출 규제상 1억 원을 초과하는 신용대출 보유 시 대출 실행일로부터 1년 안에 규제지역 내 주택 구매가 제한될 수 있어 혹시 문제가 될까 걱정하는 마음은 충분히 이해가 가요. '1억 한도'라고 하셨으니 1억 원 초과에는 해당되지 않을 수 있지만, 현재 주택담보대출 승인을 기다리는 중요한 시점인 만큼, 괜히 기존 대출에 변동을 줬다가 주택담보대출 심사에 영향을 줄 가능성도 무시할 수 없죠. 그러니 지금으로선 대출 조건이 아무리 좋아 보여도 기존 A은행 신용대출을 취소하거나 다른 은행으로 갈아타는 것보다는, 일단 주택담보대출을 받을 은행의 대출 상담사에게 상황을 정확히 설명하고 앞으로 어떻게 해야 가장 안전할지 꼭 미리 상담받아 보세요.