신용대출후 주담대 가능한가요? 수도권입니다

Question

안녕하세요 직전년도 연봉 5300 이며

주담대 1.4억 + 신용대출 3000~4000정도 빌릴려고 합니다 신용대출의 계획은 주택구입자금에 보탤 예정입니다. dsr에서는 문제가 없어보이는데 은행 상담에서는 현재 조건으로만 한도 예상조회한것이기 때문에 실제 계약서를 가지고 오거나 신용대출을 한 후에 다시 조회 해보시라는데 주담대 승인이 안나면 신용대출 할 이유가 없어서요... 무사히 대출이 2개 승인 날까요? 현재는 전세자금대출로 7150만 있습니다

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 신용대출 이후 주담대가 가능한가에 대한 내용입니다.

일단 신용대출을 받은 뒤에라도 그로 인한 DSR 문제가 없다면

추가로 주택담보대출 실행이 가능하게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 신용대출을 받고도 DSR한도에 문제가 없다면 주담대 대출은 나옵니다.

• 추가적으로 전세자금 대출은 빌릴 때는 DSR한도를 보지 않지만 다른 대출을 받을 때는 산정에 포함이 됩니다

• 또한 DSR한도에 요즘은 스트레스 DSR을 적용하기에 이부분도 체크를 해야 합니다

• 따라서 보수적으로 DSR을 계산하고 접근하는 것이 좋습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

신용대출과 주담대는 연봉에 비해 큰 문제는 없다고 보는데 전세대출이 관건입니다.

전세대출로 인해 추가적인 대출한도에 문제가 있을 수 있는데 전세대출 상환일과 주담대 실행일을 맞춘다면 가능할 것으로 판단됩니다.

주담대를 우선적으로 하신후에 신용대출을 하시는게 가장 좋은 방법이라고 봅니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

현재 전세대출 상환 조건이라면 신용대출 후 주담대 실행이 가능하지만 신용대출이 주담대 한도를 깎아먹지 않도록 은행에서 사전 계산을 마쳐야 합니다. 신용대출을 주담대 신청 1~2주 전에 미리 받아두는 것이 유리하며 이때 반드시 전세 대출이 말소되는 시점과 겹치지 않게 일정을 조율해야 승인이 납니다. 수도권 규제와 본인 연봉을 고려할 때 두 대출의 합산 원리금이 연 소득의 40%를 넘지 않아야 하므로 계약 전 은행에 신용대출 보유 상태를 가정해 정밀 심사를 요청하세요. 결론적으로 전세 대출 상환 > 신용대출 실행 > 주담대 승인 순서로 진행하되 신용대출로 인해 주담대 한도가 잘리지 않는지 상담사를 통해 확답 받으신 뒤 계약하시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

DSR 기준상 문제가 없어 보이지만 은행에서는 실제 계약서 및 신용대출 실행 후 재조회가 필요하다고 안내하는 상황입니다.

은행 대출 심사는 연봉, 기존 대출 현황, 신용등급, 부채상환능력, 담보 평가 등 복합적으로 판단되며, 특히 주담대 승인이 먼저 이루어져야 신용대출 한도 및 승인 여부도 명확해집니다. 주택담보대출 승인이 있어야 신용대출 승인 가능성이 높아지므로, 주담대 승인을 우선적으로 준비하시고 계약서 등 관련 서류를 사전에 잘 갖추어 은행에 제출하시는 것이 좋습니다.

한편 전세자금대출이 7150만 원 있으신 점도 총 부채와 상환능력 평가에 영향을 줄 수 있으니, 기존 대출 상환 상황과 신용점수 관리에 신경 써 주시고, 상담 시 구체적인 재직증명서, 소득증빙, 계약서류 등을 준비해 투명한 상담을 받으시는 걸 권합니다.