개인 사업자등록후 개인사업자 주담대 신청

Question

개인사업자 등록증 확보후 개인사업자 주담대대출로

아파트 사고되나요? 보통 사업자등록증이 나온후로

언제부터 주담대 실행이 가능한가여? 소득이없어도

개인사업자 주담대대출이 가능한가요?

개인사업자주담대 활용시 ltv 수도권경우

몇 프로까지 나오나요?

Answer 1

안녕하세요. 박성훈 경제전문가입니다.

제가 아는 한도에서 간단히 말씀드려볼게요!

​1. 매수 용도 사용 불가능

- 사업자 주담대는 운전자금 용도이므로, 대출금으로 직접 아파트를 사면 불법 유용에 해당합니다.

- 아파트를 먼저 구입해 등기를 친 후, 사업자 주담대로 담보대출을 받는 방식만 가능합니다.

​2. 사업 기간 및 소득 조건

- 사업자등록 당일부터 진행 가능한 2금융권이 일부 있으나 보통 3개월 이상을 선호하며, 매출이 없어도 신용카드 사용액이나 건강보험료로 소득을 대체할 수 있습니다.

3. ​수도권 LTV 한도

- 가계대출과 달리 DSR 규제를 받지 않아 수도권 기준 LTV 70%~80% 신용도에 따라 최대 85% 까지 가능하지만, 금리가 연 6~8%대로 높습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

개인사업자등록증 직후에는 소득 증빙이 어려워서 대출이 까다롭지만 신용카드나 건보료 등으로 추정소득을 산정해 제한적으로 심사받을 수 있습니다. 수도권 주택 구입 목적의 사업자 주담대는 LTV 규제가 매우 엄격해서 일반 가계 주담대 가능 여부를 먼저 확인하는 것을 권장드립니다.