누수 피해 복구공사 범위 분쟁 관련 문의

아파트 윗집 누수로 인해 복구공사를 진행해야 하는 상황입니다.

윗집은 보험처리가 되지 않아 사비로 배상해야 하는 상태이며, 공사 범위와 비용이 과하다고 주장하면서 최소 견적만 배상하겠다는 입장입니다.

현재 피해 부위는:

- 화장실 입구 천장 누수

- 천장 석고보드 및 도배

- 화장실 입구 벽지 도배

- 화장실 입구 걸레받이

- 몰딩 및 문틀 손상

등입니다.

여러 업체 상담 결과 업체마다 의견이 크게 갈리고 있습니다.

1. 일부 업체는:

- 몰딩 부분교체 시 같은 제품이 없어 전체 교체 필요

- 몰딩 전체 교체 시 거실 벽면 도배손상으로 도배까지 다시 해야 한다고 설명

- 문틀도 내부 손상 가능성이 있어 교체 권유

- 부분 복구 및 덧칠 방식은 추후 곰팡이 재발 가능성과 보증 어려움 설명

을 하고 있습니다.

2. 반면 현재 윗집이 제시한 업체는:

- 약 230만원 견적

- 천장 및 일부 도배, 곰팡이 제거 위주

- 문틀은 철거 없이 퍼티 및 덧칠 방식 보수

- 건조 작업 없이 당일 마무리 예정

이라고 설명하였습니다.

하지만 저는 장기적으로 곰팡이 재발이나 문틀 내부 손상 가능성이 걱정되어 다른 업체 견적도 추가로 받아보는 중입니다.

현재 윗집은:

- 문틀 교체 강하게 반대

- 몰딩 전체교체도 과하다고 주장

- 최소 범위만 배상 가능하다는 입장

입니다.

추가로 받은 견적은 약 200/300만원 수준이며, 일부 업체는 300/600만원까지 이야기하고 있습니다.

질문드리고 싶은 부분은 다음과 같습니다.

1. 이런 경우 합의가 안 되면 민사조정으로 가는 것이 일반적인지, 아니면 내용증명 발송 후 소액소송으로 진행하는 것이 나은지 궁금합니다.

2. 법원이나 조정 과정에서 문틀 교체, 몰딩 전체교체, 도배 범위 등이 어느 정도까지 인정될 가능성이 있는지 궁금합니다.

3. 민사조정이나 소송 시 감정평가가 필요한 경우가 많은지, 감정비용은 대략 어느 정도인지 알고 싶습니다.

4. 감정비용을 제가 선지출했을 경우 상대방에게 인정받지 못하거나 일부만 인정되는 경우도 있는지 궁금합니다.

감정비용 제가 비용부담시 손해가 커서 좋은 방법있으면 알려주세요

5. 현재 보험처리가 안 된다고 하면 업체들이 견적 및 공사를 거부하는 경우도 있는데, 이런 상황에서 현실적으로 어떤 방식으로 진행하는 것이 가장 좋은 방법인지 조언 부탁드립니다.