경제
전세를 얻어야 하는데 꼭 주위해야 할점은 무엇인지요?
55평생을 이사라는 것을 안해봐서 이사에 대한 두려움이있네요 결혼하고 처음 이사를 해야 하는데 요즘은 전세 사기들도 많타고 주위에서 너무 겁을 주니 어찌해야 할지 모르겠네요 조언부탁드립니다
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3개의 답변이 있어요!
안녕하세요 공인중개사입니다.
전세계약시 아래의 사항은 필수로 주의하여 계약 진행하시면 큰 위험 없이 거래 진행 가능합니다. (나머지는 소소한것들이므로 생략합니다.)
1. 계약당사자가 물건지 소유자가 맞는지 필히 확인
2. 저당권 설정 여부 필히 확인
3. 임차권등기 설정이력 확인
좋운 중개인을 만나 원만히 처리되시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.
우선 전세대출과 보증보험이 가능한 매물인지 확인하셔야합니다.
등기부등본을 확인하셔서 갑구 (소유권) 을구 (근저당)을 확인하신뒤
계약하셔야하며
전세대출과 보증보험이 불가능할시 계약은 무효&계약금반환 특약을 넣으시는게 안전합니다.
또한 계약할 매물에 하자가없는지 꼼꼼히 살펴보셔야합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 계약시
가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인
나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)
다. 보증금 보호에 문제가 없는지 권리분석이 필요
2. 잔금 지급 및 후속조치
가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인
나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주
다. 전입신고 등을 하여 대항력을 유지하도록 해야 합니다.