전월세로 집을 임차할 때 주의해야 할 사항들은 무엇이 있을까요?

Question

작년 말 빌라 임대 사건으로 빌라에 거주 중인 여러 사람들이 보증금을 돌려 받지 못하는

문제가 발생했었는데요.

이런 문제가 앞으로도 없을 것이라는 보장은 없기 때문에

임차인들 입장에서는 준비가 필요할 것이라 생각하는데요.

임차인 입장에서 보증금을 보호할 수 있는 대처 방법에는 무엇이 잇을까요?

Answer 1

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

가장좋은건 단독주택, 오피스텔, 빌라보다는 아파트를 선댁하는게 좋습니다.

물론 며러 상황상 어쩔수 없지만 확률적으로는 그렇습니다.

1. 전세보증금이 물건시세대피 60~70%를 안넘는 물건

2. 공인중개사를 통해 임대인의 신분 확인

-쉽지 않지만 임대인 직업이 확실한경우 좀더 안전함

3. 공인중개사 신분확인

4. 등기부등본 확인

5. 선순위 대출이 있는지 등기부등본통해 확인.

6. 임대인이 다른 부동산 있는지, 국세등 체납이 있는지, 왜 전세를 주는지등

최대한 세세하게 확인 하면 할수록 피해 당할 확률은 적을듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

제일 좋은 방법은 시세의 70% 를 넘지 않는 보증금의 집을 계약하는것과 전세보증보험 가입을 하는것이 제일 좋습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!