아파트 청약신청은 단독세대주 일때만 가능한가요?

제 앞으로 자녀가 있는데 아파트 청약신청을 하려고보니 단독세대주 인 경우만 가능하다고 하네요. 같이 거주중인 경우에는 세대분리가 불가능한가요? 그리고 세대분리를 한 후에 몇년이상 지속해야 청약이 가능한가요?