보증금이 있는 상가 자녀에게 증여시 문의드립니다.

1. 자녀에게 보증금이 있는 상가를 증여했습니다. (1억 2천 - 5000만원(기본 자녀 공제))

그렇다면 제가 가지고 있는 보증금을 자녀에게 주는 것은 증여로 보지 않는 것 인가요?

2. 만약 자녀에게 증여하고 보증금을 임차인에게 상환한 이후 다시 자녀와 임대차 계약을 하여 임차인이 자녀(임대인)에게 보증금을 이체한다면 증여로 보지 않나요?