법률
지방 분양가 5억 7천 오피스텔 주택임대사업 가능 유무
제목 그대로 지방이고 분양가 5억 7천 전용면적 85m2 주거용 오피스텔입니다.
이 물건으로 주택임대사업 가능한지요?
어디 보니 지방은 공시지가 3억 이하만 된다고 나오는 것 같아서요..
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해당 오피스텔은 주택임대사업자 등록이 불가능합니다.
주택임대사업자 등록은 면적 요건과 기준 시가 요건을 모두 충족해야 합니다. 면적 요건은 전용면적 85m2 이하이므로 해당 오피스텔은 충족하지만, 기준 시가 요건은 수도권 외 지역의 경우 기준 시가 3억원 이하여야 합니다.
기준 시가는 공시가격을 의미하며, 오피스텔의 경우 건축물 공시가격을 기준으로 합니다. 따라서 해당 오피스텔의 건축물 공시가격이 3억원을 초과한다면, 주택임대사업자 등록이 불가능합니다.
주택임대사업자 등록 가능 여부는 관할 세무서에 문의하여 정확히 확인할 수 있습니다.
주택임대사업자 등록은 의무 사항이 아니며, 미등록 시에도 임대 소득에 대한 세금을 납부하면 임대 사업을 할 수 있습니다.
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