PF대출 중 브릿지론이 라는게 무엇인가요?

Question

경제기사를 보면 PF대출 중에 브릿지론이란게 있던데 이는 정확히 어떤 종류에 대출인지 궁금합니다. 전문가님들의 답변 기다리겠습니다.

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 신동진 경제전문가입니다.신용도가 낮은 시행사가 특정 부동산 개발사업장의 개발자금을 제2금융권에서 높은 이자를 내고 빌려 쓰다가 사업이 진행되면서 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아져 리스크가 줄어들게 되면 제1금융권의 낮은 이자의 자금을 차입하게 되는데, 이 때 저축은행 등 제2금융권 차입금을 브릿지론이라고 합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.브릿지론은 부동산 개발 프로젝트의 초기 단계에서 필요한 자금을 조달하기 위한 단기 대출입니다. 주로 토지 매입이나 인허가를 위한 초기 자금을 마련하는 데 사용되며 본 PF대출로 넘어가기 전에 자금을 빠르게 조달하는 역할을 합니다. 브릿지론은 금리가 높고 상환 기간이 짧아 위험성이 크지만 프로젝트가 성공적으로 진행되면 본 PF 대출로 상환이 이루어집니다. 따라서 브릿지론은 초기 자금이 필요한 개발자들에게 유용하지만 신중한 자금 관리가 필요합니다.

이강하 경제전문가 · Answer

브릿지론(Bridge Loan)은 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 중 하나로 대규모 개발사업의 초기 단계에서 단기 자금을 조달하기 위해 사용되는 대출입니다. 주로 토지 매입이나 인허가 절차 등 본격적인 장기 자금 조달이 이루어지기 전까지 필요한 자금을 충당합니다. 만기가 짧고 이자율이 높으며 보통 6개월에서 1년의 기간 동안 사용됩니다. 이후 PF대출이나 장기 대출로 전환될 수 있습니다. 브릿지론은 프로젝트의 초기 단계를 신속하게 진행하는 데 중요한 자금원입니다.

이동하 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 이동하 경제전문가입니다.브릿지론이란 본PF를 받기전에 일시적으로 자금을 빌려주는 방법이라고 보시면 됩니다.토지도 매입되지 않은 상태에서 자금을 빌려주기때문에 PF대출보다 다소 금리가 높으며, PF대출이 승인되면 바로 PF자금으로 브릿지론을 상환하기 때문에 초단기로 필요한 자금입니다.

홍성택 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.PF대출은 특정 프로젝트의 수익을 담보로 하는 대출인데, 브릿지론은 프로젝트가 완공되기 전이나 장기 대출이 승인되기 전의 자금을 확보하기 위해 사용됩니다. 예를 들어, 부동산 개발자가 프로젝트를 시작하기 위해 초기 자금이 필요할 때 브릿지론을 통해 자금을 조달하고, 이후 장기 대출로 전환하여 상환하는 방식입니다.

윤지은 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.브릿지론은 부동산 프로젝트 파이낸싱(pf) 과정에서 중요한 역할을 하는 단기 대출 형태입니다. 이는 본격적인 pf 대출을 받기 전 필요한 초기 자금을 조달하는 데 사용됩니다. 브릿지론이라는 이름은 대출과 대출 사이의 공백을 다리처럼 이어준다는 의미에서 유래했습니다.주로 부동산 개발 사업 초기에 활용되는 브릿지론은 토지 매입 자금이나 시행사 운영비 등을 조달하는 데 쓰입니다. 일반적으로 1년 미만의 단기로 이뤄지며, 높은 이자율과 담보 설정이 특징입니다. 사업성이 좋은 부지가 있지만 매입 자금이 부족하거나, 사업 초기 시행사의 운영 자금이 필요한 경우에 브릿지론을 활용합니다.브릿지론은 pf 대출보다 금리가 높지만, pf 대출이 승인되면 즉시 상환되는 구조를 가집니다. 그러나 토지 확보나 사업 인허가가 이루어지지 않은 상태에서 제공되는 자금이므로 투자자 입장에서는 리스크가 높습니다. 최악의 경우 pf 대출이 승인되지 않으면 브릿지론 상환에 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 브릿지론 투자 시에는 사업의 실현 가능성과 pf 대출 승인 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

전중진 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.신용도가 낮은 시행사 등이 특정 부동산 개발사업장의 개발자금을 제2금융권에서 높은 이자를 내고 빌려 쓰다가 사업이 진행되면서 자산가치가 높아지고사업성이 좋아져 리스크가 줄어들게 되면 제1금융권의 낮은 이자의 자금을 차입하게 되는데, 이 때 저축은행 등 제2금융권 차입금을 브릿지론이라고 하니 참고하세요.

정현재 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.브릿지론은 자금난에 빠졌을 때 일시적으로 자금을 연결하는 다리(Bridge)라는 뜻을 가진 대출로 임시방편 자금 대출이라고 할 수 있습니다. 자금이 긴급하게 필요한데 충분한 자금을 모을 수 있는 시간이 없을 때 단기 차입 등으로 조달하는 것입니다.

이상열 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.브릿지론(Bridge Loan)은 일시적인 자금 수요를 충족하기 위해 단기간 동안 제공되는 대출 형태입니다.주로 부동산 투자나 기업 인수 과정에서 사용되며, 장기적인 자금 조달 방안이 마련되기 전까지 "다리" 역할을 하는 자금을 제공하는 대출입니다.다음과 같은 상황에서 자주 사용됩니다.부동산 개발: 개발자가 새로운 프로젝트를 시작하기 위해 필요한 자금을 장기 금융이 확보되기 전까지 대출받는 경우.부동산 거래: 기존 주택을 매각하기 전에 새로운 주택을 구매할 때, 매각 대금이 들어오기 전에 필요한 자금을 브릿지론으로 충당.

전경훈 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 전경훈 경제전문가입니다.브릿지론은 부동산 개발 사업의 초기 단계에서 중요한 역할을 하는 단기 대출입니다. 이는 주로 토지 매입을 위한 자금을 마련하는 데 사용되며, 본격적인 프로젝트 파이낸싱(pf) 대출을 받기 전 일시적으로 필요한 자금을 조달하는 방법입니다. 브릿지론이라는 이름은 pf 대출을 받기 위한 중간 다리 역할을 한다는 의미에서 붙여졌습니다.부동산 개발 사업에서 시행사는 종종 사업성이 좋은 부지를 발견하지만 즉시 매입할 자금이 부족한 경우가 있습니다. 이때 브릿지론을 활용하여 토지를 매입하고, 이후 사업 인허가를 받은 뒤 본 pf 대출로 전환하게 됩니다. 브릿지론은 일반적으로 1년 미만의 단기로 이루어지며, 상대적으로 높은 이자율과 담보 설정이 특징입니다.브릿지론은 pf 대출에 비해 리스크가 높은 편입니다. 토지가 확보되지 않았거나 사업 인허가가 승인되지 않은 상태에서 제공되는 대출이기 때문입니다. 따라서 투자자 입장에서는 신중한 접근이 필요합니다. 그러나 시행사 입장에서는 사업 초기에 필요한 자금을 조달할 수 있는 중요한 수단이 됩니다. 브릿지론은 본 pf 대출이 승인되면 바로 상환되는 것이 일반적이며, 이를 통해 부동산 개발 사업의 원활한 진행을 돕는 역할을 합니다.