서울지역빌라 일반부동산 매매와 건축사 신축빌라 차이는?

서울지역 빌라 매매시 일반부동산 매매가와 건축사에서 신축빌라 매매의 금액차이가 너무크고 건물평수도 현저하게 건축사에서 판매하는 평수가 큽니다 어떤차이가 있길레 이렇게 평수와 매매가가 건축사에서 진행하는게 더 좋게 보일까요?