요즘 건물 신축시 다세대와 다가구를 지을때 어떤게 더 비싸나요?
안녕하세요.
요즘 신축 건축비로 단독주택과 다세대를 짓는 비용이 어떻게 될까요? 서울시 기준으로 아시면 부탁드립니다.
단독과 다세대 건축 비용이 다를까요?
또 주변에는 다세대를 많이 건축하던데 다세대와 단독주택과의 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건축비용은 설계와 구조, 층수, 면적등 여러요인에 따라 달라지게 됩니다, 단순히 단독주택과 다세대를 비교해서 어느게 건축비가 높은지는 판단하기 어렵습니다. 단독주택이라도 부지가 넓고 높은 층으로 건축하게 되면 비교적 적은 규모의 다세대보다는 더 비용이 발생할수 있기 때문입니다. 일반적으로는 다세대가 단독주택에 비해 층수가 높고 부지가 크기 떄문에 비용은 더 들어간다고 보는게 맞을 듯 합니다.
다세대와 단독주택의 장단점은 건물을 건축하는 건축주 입장에서 보면 다세대는 건축후 임대가능한 세대수가 많고 구분건물로써 구분매매가 가능하기 때문에 수익적인 면에서는 유리할수 있는 장점이 있고, 반대로 본인이 직접 원하는 구조로 건설하여 실거주를 할 것이라면 단독주택이 사생활 보호와 원하는 디자인으로써 건축이 가능하다는 장점이 있을수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
건축비: 다세대가 다가구보다 비쌈 (평당 10~30%정도 높음)
수익성: 다세대는 개별 분양 가능하여 매각 유리, 다가구는 월세 위주.
대출 및 세금: 다세대는 개별 대출 가능하고 종부세 부담 적음.
추천: 임대사업(월세) 목적 → 다가구 / 분양,매매 고려 → 다세대
참고하세요!!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
건축비용의 경우 실제 시장가를 비교하기 어려워 답변 드리기는 어렵지만,
장단점에 대해서는 아래와 같이 살펴 볼 수 있을 것 같습니다.
단독주택
장점:
개인화된 공간: 자신의 취향에 맞게 설계 및 시공 가능
프라이버시 보장: 독립된 생활 공간 확보
토지 활용의 자유로움: 정원, 주차장 등 부대시설 설치 용이
단점:
높은 건축비용: 동일 면적 대비 다세대주택보다 평당 건축비가 높음
유지관리 부담: 모든 관리 책임이 소유주에게 있음
재산세 등 세금 부담: 단독주택은 세금 혜택이 적을 수 있음
다세대주택
장점:
수익 창출 가능: 임대를 통해 월세 수입 확보 가능
건축비 절감: 규모의 경제로 인해 단독주택보다 평당 건축비가 낮을 수 있음
세제 혜택: 일부 경우 세금 감면 등의 혜택이 있을 수 있음
단점:
프라이버시 제한: 여러 세대가 함께 거주하므로 프라이버시가 제한될 수 있음
관리의 복잡성: 여러 세대의 관리 및 임대차 관계 유지 필요
설계 제한: 법적 규제 및 공용 공간 확보로 인해 설계의 자유도가 낮음
도움이 되셨기를 바랍니다.
요즘 신축 건축비로 단독주택과 다세대를 짓는 비용이 어떻게 될까요? 서울시 기준으로 아시면 부탁드립니다.
단독과 다세대 건축 비용이 다를까요?
==> 건축비용은 평당가격을 고려할 때 비슷한 수준이라고 할 수 있습니다.
또 주변에는 다세대를 많이 건축하던데 다세대와 단독주택과의 장단점이 있을까요?
==> 우선적으로 주차장 여건이 상이할 수 있고 기타 사항은 거의 비슷한 수준이라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 단독주택은 규모와 디자인에 따라 차이가 있지만, 대체로 다세대 주택보다 건축비가 낮은 편이고 특히 규모가 작은 단독주택은 건축비가 상대적으로 저렴할 수 있습니다
그러나 고급 자재를 사용하거나 고유의 특화된 디자인을 원하면 비용이 상승할 수 있습니다.
다세대 주택은 여러 가구가 살 수 있도록 설계되어 있기 때문에, 건축면적도 커지고 구조도 더 복잡해지는 경우가 많습니다
여러 가구를 위한 배관, 전기설비, 엘리베이터, 공용 공간 등이 추가되어 비용이 더 들 수 있습니다
또, 층간소음 문제, 방화시설, 안전시설 등도 고려해야 하므로 단독주택보다 더 비쌀 수 있습니다.
단독의 장점은 개인의 공간을 완전히 독립적으로 사용할 수있고 프라이버시가 보호 되고 외부에서 소음이나 방해를 덜 받을 수 있습니다
토지에 대한 자유도가 높아 조경, 주차 공간 등에 여유가 있습니다
단독주택의 단점은 관리나 유지보수 비용이 상대적으로 많이 들고 좁은 부지에서는 제한적인 공간 활용이 있을 수 있고
재건축이 어려운 경우가 많아, 시간이 지날수록 가치 하락 우려가 있습니다
다세대의 장점은 한 건물 내 여러 세대가 거주하므로 단독주택보다 건축비가 분담되고, 상대적으로 경제적입니다
공동 설비를 사용할 수 있어 관리가 용이하고, 비용 절감이 가능합니다
적은 면적에서 많은 사람을 수용할 수 있기 때문에 도시 지역에서 많이 선호됩니다
단점은 프라이버시 부족, 공용공간을 관리해야 하므로 관리 비용이 따를 수 있고, 입주자 간 분쟁이 있을 수 있습니다
설계가 일정 부분 규격화되어 있어 단독주택에 비해 자유로운 디자인이 어려울 수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
단독 주택과 다세대 주택을 짓는 비용은 자재와 규모에 따라 달라 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.
보통 단독주택은 건축비만 생각한다면 20평 규모 3억 선에서 건설할 수 있고 다세대 주택도 20세대 기준 3~4억 선에서 건축할 수 있습니다.
다세대는 월세를 받을 수 있는 이점이 있고 단독주택은 프라이버시를 지키면서 거주할 수 있는 장점이 있습니다.
다만 다세대는 다양한 사람들이 거주하기 때문에 관리가 까다롭고 단독주택은 나중에 매도할 때 현금화가 어렵다는 단점이 있습니다.
감사합니다.