자영업자 아파트 입주 대출 문의입니다
내년에 신규아파트 분양으로 입주하는데
중도금 대출 전환시 은행에서 자영업자
소득도 보고 대출을 하나요? 제가 처음이라 잘모르겠네염ㅠ
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 자영업자 아파트 입주 대출에 대한 내용입니다.
예, 아무래도 대출시 가장 중요한 것은
대출을 일으키는 분의 소득입니다.
그래야지 상환 능력을 알 수 있으니깐요.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
자영업자의 경우 소득금액 증명원, 사업장 현황신고서, 부가가치세 과세표준증명 등의 서류를 통해 소득을 확인합니다.
자영업자의 소득을 확인하고 대출을 실행하는 것이지요.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 경제전문가입니다.
자영업자의 경우에는 소득금액증명원 상의 소득을 기준으로 중도금대출 한도를 산정하게 됩니다.
안녕하세요. 김강일 경제전문가입니다.
내년에 신규 아파트 입주를 앞두고 중도금 대출을 잔금대출로 전환할 때, 자영업자라면 소득 증빙이 필수적으로 요구됩니다. 최근 정부 방침에 따라 은행들은 중도금 대출이나 1억 원 미만 대출도 소득자료를 꼼꼼히 확인하도록 지침이 강화되었습니다. 즉, 단순히 신용만으로 대출이 이뤄지지 않고, 실제 상환 능력을 입증해야 대출이 승인됩니다.
자영업자의 경우, 소득금액증명원, 사업자등록증, 건강보험료 납부확인서, 국민연금 가입내역 등 객관적으로 소득을 증명할 수 있는 서류를 제출해야 합니다. 만약 소득 증빙이 어렵다면, 건강보험료나 국민연금 납부 내역 등으로 인정소득을 추정해 심사에 반영할 수 있습니다.
이처럼 대출 심사가 점점 까다로워지는 이유는, 금융당국이 DSR(총부채원리금상환비율) 중심의 대출 관행을 정착시키려 하기 때문입니다. 결국, 실제로 벌어들이는 소득이 대출 한도와 직결된다는 점을 명확히 인지해야 합니다.
개인적으로는, 자영업자의 경우 소득 증빙이 근로소득자보다 까다로울 수 있으니, 미리 관련 서류를 꼼꼼히 준비하고, 필요하다면 세무 전문가와 상담해 대출 준비를 철저히 하는 것이 현명하다고 생각합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
자영업자(개인사업자) 역시도 중도금 대출을 할 때 소득심사를 받게 되는데, 소득 신고 관련 자료를 제출하셔야 대출 심사 승인이 나옵니다.
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
질문하신것처럼 중도금 대출을 입주자금 대출로 전환을 한다고 했을때에는 은행의 심사를 받아야 하며, 이때 자영업자의 소득을 심사 대상으로 넣어서 봅니다. 이러한 자영업자의 대출심사에는 사업자 등록증, 신분증, 최근 1년간의 거래 내역서, 소득금액증명원 등이 필요할 것으로 알려져 있습니다. 또한 이러한 대출이 원활하게 승인되기 위해서는 신용등급이 높을 수록 좋으며, 사업을 오래 지속한 경우일 수록 대출 승인에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.