전세금 인상율을 어떻게해야할까요?

Question

저희집을 전세놓고 다른지역에 전세를 살고있는데요. 이번에 만기가 돌아와서 조금 올리려고하는데, 요즘 전세도 잘안나가고 떨어졌다고해서 얼마를 올려야할지 고민이네요. 그지역 전세가를 참고해보려는데 천차만별이라서요. 몇프로정도 올리는게 좋을까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

최근에 부동산 주택시세가 하락하고 역전세가 발생한다는데,

그 현황은 지역에 따라 위치에 따라 다르겠지만, 후일을 위해 가급적

주변시세를 반영하셔야 하겠지요.

임대차계약의 만기시 갱신계약을 체결할 때, 임대인은 전임대차의 5%이내에서만 차임의 증액을 요청할 수 있습니다.

즉, 현세입자에 대하여는 법적 상한액은 5%이내에서 증액가능합니다

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

기본적으로는 5%내 인상이 가능합니다.

5%로 수준에서 협의 하시면 될 듯 합니다. 상호 감정 상하지 않는 선에서 잘 협의 하시길 바라겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

전세금 인상은 세입자가 OK할 수 있는 만큼 올리는 것입니다. 최근 시세가 떨어졌다고 하면 오히려 세입자는 갱신시 보증금을 깍자고 할 수 있습니다.

이것은 다 시세를 따라 갑니다. 시세가 많이 떨어졌는데 무턱대고 올리자고 하면 세입자가 나가버릴 수 있습니다. 그때는 기존 가격으로도 다른 세입자를 못구할수도 있으니 먼저 시세를 잘 확인해보시고 세입자의 의중도 잘 확인해보시기 바랍니다.

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