신혼 특공 신청 자격이 궁금합니다.
신혼부부 특별공급에 대해 관심이 많아서 질문 드립니다.
현재 거주는 서울입니다. 지방에 친언니가 거주하여
가능하면 그곳으로 가려고 하는데,
생애 최초와 신혼부부 특별공급의 차이도 궁금합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
신혼부부 특공은 결혼한 지 7년이 넘지 않은 신혼부부를 대상으로 전용면적 85㎡ 이하 주택을 공급하는 제도입니다. 혼인신고일부터 입주자 모집공고일까지 가구주는 물론이고 가구원까지 무주택자 신분을 유지해야 합니다. 이달부터 소득요건이 대폭 완화돼 민간분양의 경우 맞벌이 부부합산 월 소득 최고 세전 (3인 이하 가구 도시근로자 월평균 소득의 160%), (140%)까지 특공 대상이 됩니다. 공공분양은 맞벌이 월 소득 (140%), 외벌이 월 소득 (130%) 이하라면 지원할 수 있습니다.
생애최초 특공은 결혼을 했거나 자녀가 있고 입주자 모집공고일 기준 5년 이상 소득세를 납부한 가구를 대상으로 합니다. 가구주와 가구원 모두 단 한 번도 주택이나 분양권을 소유한 이력이 없어야 합니다. 다만 만 60세 이상 직계존속, 즉 부모님이 집을 한 채 갖고 있는 경우는 예외로 인정됩니다. 생애최초 특공도 소득요건이 완화돼 민간분양은 월 소득 (160%), 공공분양은 (130%)까지 도전할 수 있습니다.
두 유형은 각각 당첨자 선정 방식이 다릅니다. 자녀가 많다면 신혼부부 특공이 더 유리합니다. 공공분양 신혼부부 특공은 가점(만점 13점) 순으로 당첨자를 정합니다. 미성년 자녀 3명 이상이면 3점이고,혼인 기간 3년 이하 3점,해당 지역 3년 이상 거주 3점,청약통장 납입횟수 24회 이상 3점,월평균 소득 80% 이하 1점 등입니다. 수도권 내 웬만한 공공분양은 11~12점이 커트라인입니다. 민간분양은 자녀가 많은 순으로 뽑고, 자녀 수가 같다면 추첨으로 진행합니다.
반면 생애최초 특공은 100% 추첨제입니다. 가점이나 자녀 수에 상관없이 무작위로 당첨자가 결정된다는 뜻입니다. 자녀가 없거나 한 명뿐이라면 사실상 신혼부부 특공에 당첨될 가능성은 낮기 때문에 생애최초 특공에 도전하는 편이 낫습니다. 다만 문턱이 낮은 만큼 경쟁률이 더 높을 수 있습니다. 고가점자라면 신혼부부 특공을 노리는 게 유리합니다. 전문가들은 통상 2자녀 이상인 경우, 가점 11점 이상 고가점자들에게 신혼부부 특공을 권하고 있습니다.