경제
주택 임대보증금 계산시 왜 3억원의 적수는 빼나요?
왜 많은 금액 중에 임대보증금에 빼는 금액이 3억원으로 정해진 건지 알고 싶어요. 특별히 3억으로 정해진 이유를 자세히 설명해주세요.
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2개의 답변이 있어요!
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
주택 임대보증금 계산 시 3억 원을 빼는 이유는 간주임대료 계산 대상 임대 주택이 2주택 이상으로서 임대 기간 중 임대 보증금 등이 변동하는 경우 해당 과세 기간의 보증금 등에서 보증금 등의 적수가 가장 큰 주택의 보증금 등부터 순서대로 3억 원을 차감하는 계산 방법을 적용하기 때문입니다. 간주임대료는 부동산 또는 그 부동산상의 권리 등을 대여하고 보증금·전세금 또는 이와 유사한 성질의 금액(이하 이 항에서 "보증금 등")을 받은 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 계산한 금액을 사업 소득 금액을 계산할 때에 총 수입 금액에 산입하는 것입니다. 보증금 등의 적수란 보증금에 임대 일수를 곱한 숫자를 말합니다. 1년간 계속 임대했다면 보증금이 가장 큰 주택의 보증금에서 3억 원을 차감하여 간주임대료를 계산하며 나머지 주택은 3억 원을 차감하지 않습니다.
보증금 등의 적수가 가장 큰 주택부터 순서대로 3억 원을 차감합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
간주임대료 계산시 보증금에서 3억원을 차감하는 이유는 간주임대료는 보증금 합계액이 3억원을 초과하는 금액에 대해서 과세되기 때문에 보증금 합계액에서 3억원을 차감하는 것입니다.